У Верховній Раді готують законопроєкт, який має посилити захист соціально вразливих людей під час продажу або відчуження єдиного житла. Перед такими угодами пропонують запровадити обов’язкову перевірку.
Про це пише Судово-юридична газета.
Згідно з ініціативою, перевірку мають проводити органи соціального захисту. Вони оцінюватимуть обставини людини, її соціальний статус і можливі наслідки, щоб власник не втрачав єдину квартиру чи будинок без належного аналізу ситуації.
Нові правила покликані захистити людей, які можуть залишитися без житла через борги, шахрайські схеми, юридичну необізнаність або інші обставини.
Особливу увагу пропонують приділити громадянам, які не можуть самостійно відстоювати свої права в суді, не мають підтримки родичів або потребують постійного догляду. До цієї категорії також хочуть віднести військовослужбовців, які перебувають на фронті й не можуть контролювати юридичні процедури щодо свого майна.
Автори законопроєкту зазначають, що чинне законодавство не завжди гарантує належний захист єдиного житла. Хоч окремі запобіжники вже існують, виконавці, нотаріуси та державні реєстратори не завжди перевіряють, чи належить людина до соціально вразливої категорії та які наслідки для неї матиме втрата нерухомості.
Перед продажем або переоформленням єдиного житла пропонують окремо оцінювати життєві обставини власника. Якщо людина ризикує залишитися без даху над головою, відчуження майна не повинно відбуватися без надання альтернативного житла.
Окремо законопроєкт передбачає врегулювання ситуацій, коли держава або органи місцевого самоврядування беруть на себе догляд за соціально вразливою людиною. У таких випадках її майно не повинно переходити до інших осіб, особливо за заниженою вартістю.
Таким чином автори документа хочуть закрити прогалини, через які люди можуть втратити єдине житло внаслідок шахрайських схем, юридичної необізнаності або неможливості вчасно захистити свої права.
Наразі у 2026 році примусовий продаж єдиного житла можливий лише тоді, коли сума боргу перевищує 50 мінімальних заробітних плат. Це понад 432 тисячі гривень. Водночас сам факт наявності боргу ще не означає автоматичної втрати квартири чи будинку — для цього необхідні рішення суду та відкриття виконавчого провадження.