Власники земельних паїв можуть втратити контроль над своєю землею, якщо неуважно підпишуть договір оренди з агрохолдингом. Адвокатка пояснила, на які пункти потрібно звернути особливу увагу.
Про це розповіла 24 Канал.
Адвокатка Діна Дрижакова зазначила, що укладення договору оренди землі з великим агрохолдингом часто означає протистояння між звичайним власником паю та професійною юридичною командою орендаря. За її словами, якщо не перевірити кожен пункт договору, можна втратити контроль над землею на десятиліття або погодитися на невигідні умови оренди.
Юристка назвала кілька найпоширеніших прихованих схем і пояснила, які умови необхідно обов’язково прописати в договорі.
Чітко визначайте строки оренди
Не варто підписувати документи, у яких залишені порожні поля для дат. Закон передбачає, що строк оренди земельної ділянки не може бути меншим ніж сім років, а для меліорованих земель — десять років.
Також у договорі має бути зазначено, що строк оренди починає обчислюватися з моменту державної реєстрації права оренди.
Забороніть автоматичне продовження договору
Адвокатка рекомендує окремо прописати, що поновлення договору можливе лише за взаємною згодою сторін після підписання додаткової угоди.
Автоматична пролонгація договору, за її словами, має бути прямо заборонена.
Зафіксуйте розмір орендної плати
У договорі необхідно чітко визначити суму орендної плати або встановити її як певний відсоток від нормативної грошової оцінки землі.
Також варто передбачити порядок індексації виплат, щоб розмір орендної плати не втрачав актуальності з часом.
Обмежте суборенду
Юристка радить включити до договору пункт, який заборонятиме передавати земельну ділянку в суборенду або передавати права й обов’язки за договором третім особам без письмової згоди власника паю.
Крім того, потрібно передбачити, що орендар не має права в односторонньому порядку змінювати умови договору чи розривати його.
Контролюйте стан землі
У договорі варто закріпити обов’язок орендаря дотримуватися сівозміни та підтримувати належний стан ґрунту.
Також власник земельної ділянки повинен мати право розірвати договір, якщо якість ґрунту погіршиться, що буде підтверджено агрохімічним паспортом.
Діна Дрижакова також наголосила, що право оренди набуває чинності лише після державної реєстрації в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.
Крім цього, власникам паїв рекомендують одразу під час підписання отримувати свій оригінальний примірник договору з усіма підписами та печатками, а не погоджуватися забрати його пізніше.