У популярних туристичних селах Бран і Моєчу власники почали масово виставляти на продаж вілли, котеджі та пансіони. За рік кількість таких оголошень зросла на 86%, а заповненість туристичних об’єктів помітно просіла.
Про це пише StirileproTV.
Румунські курортні села Бран і Моєчу довгий час вважалися вигідним місцем для туристичного бізнесу. Саме тут багато власників вкладали гроші у вілли, будинки для відпочинку та невеликі пансіони.
Ці райони добре відомі туристам завдяки гірським краєвидам і замку Бран, який пов’язують із легендою про Дракулу. Нові дороги та постійний потік гостей довго підтримували попит на місцеву нерухомість.
Однак ситуація почала змінюватися. Власники дедалі частіше відмовляються від планів будувати нові пансіони або продають уже готові об’єкти.
Причина — падіння туристичного потоку та зростання конкуренції. Туристів стало менше, а старий формат відпочинку перестав приносити очікуваний дохід.
За даними ринку нерухомості, кількість оголошень про продаж у цих районах за рік зросла на 86%. Наразі на одній із платформ продають 62 будинки, вілли, котеджі та пансіони.
Заповненість туристичних об’єктів у Брані впала приблизно на 20%. Це стало серйозним ударом для тих, хто купував нерухомість у кредит.
Місцева влада зазначає, що багато власників розраховували на стабільний потік туристів, який покриватиме кредити, витрати на утримання та приноситиме прибуток. Але нині така модель дедалі частіше не працює.
Один із місцевих власників розповів журналістам, що свого часу купив землю для будівництва пансіону, але зрештою відмовився від інвестиції. За його словами, якби об’єкт уже був готовий, зараз він, імовірно, стояв би напівпорожнім.
За інформацією Національного інституту статистики Румунії, у Брані та Моєчу налічується понад 1700 тимчасово незаселених житлових об’єктів. Більшість із них використовуються як будинки для відпочинку.
Водночас офіційно зареєстрованих туристичних об’єктів у цих населених пунктах близько 600. І саме серед них останнім часом помітно впала заповненість.
Ціни на нерухомість поки залишаються високими. У Брані квадратний метр у середньому коштує близько 1306 євро, а в Моєчу — приблизно 1116 євро.
Ще одна причина спаду — зміна очікувань туристів. Мандрівникам вже недостатньо просто орендувати кімнату й проводити час у дворі.
Представники туристичного сектору кажуть, що гостям потрібні активності, сервіс, цікаві маршрути, зручності для дітей та гастрономічні пропозиції. Без цього конкурувати стає дедалі важче.
Додає проблем і місцева інфраструктура. Жителі скаржаться на перевантаженість курортів, брак паркомісць та навіть нестачу громадських туалетів.
Представники готельної індустрії Румунії також визнають, що частина пансіонів застаріла й давно не проходила модернізацію. А клієнти стають більш вимогливими.
Масовий продаж вілл у Брані та Моєчу не означає, що ці курорти втратили популярність. Але ринок показав, що просто мати будинок біля відомої туристичної локації вже недостатньо для стабільного заробітку.