Український ринок нерухомості різко змінився після початку повномасштабної війни. У частині міст квартири стрімко дорожчають, а в інших — квадратні метри вже втратили в ціні.
Про це повідомляють економісти Острозької академії на основі даних порталу ЛУН.
Дослідження показало, що найбільше зростання цін на новобудови зафіксували у Кропивницькому. Від початку повномасштабного вторгнення вартість квадратного метра там зросла на 100%.
Другим став Івано-Франківськ із приростом 87%, а третім — Львів, де житло подорожчало на 58%. Саме ці міста стали головними центрами попиту через масове переселення людей у більш безпечні регіони.
Водночас у прифронтових містах ситуація зовсім інша. У Харкові квадратний метр у новобудовах подешевшав на 19%, а в Запоріжжі — на 11%.
Експерти наголошують, що розрив між безпечними й прифронтовими регіонами вже сягнув 24%. Це рекордний показник за весь час спостережень.
Окремо фахівці звернули увагу на ще одну тенденцію. Вторинний ринок зараз дорожчає швидше за новобудови.
У Києві готові квартири на вторинному ринку зросли в доларах на 20%, тоді як новобудови додали лише 6%. Схожа картина й у Львові — плюс 24% на вторинці проти 10% на первинному ринку.
Аналітики пояснюють це зростанням недовіри до забудовників. Покупці не хочуть чекати завершення будівництва через ризики замороження проєктів, затримок або повної зупинки робіт.
Цікавою залишається ситуація в Києві. У гривні новобудови з 2022 року подорожчали на 73%, але в доларах зростання склало лише 13,5%.
Фахівці пояснюють це насамперед ослабленням гривні. До війни середній темп зростання цін становив 0,96% на місяць, а після вторгнення впав до 0,22%.
Це означає, що ринок не демонструє бурхливого росту, а радше пристосовується до нових реалій.