Тисячі земельних паїв в Україні досі залишаються без оформленої спадщини. Якщо родичі не встигнуть узаконити право власності, землю можуть передати громаді назавжди.
Йдеться про земельні паї, які залишилися після смерті родичів, але так і не були оформлені спадкоємцями. Часто люди відкладають документи, не звертаються до нотаріуса або навіть не знають, що мають право на таку землю.
У цей час пай отримує статус невитребуваного. Це запускає механізм, за яким місцева громада може законно розпоряджатися ділянкою.
Найпоширеніший варіант — передача землі в оренду агровиробникам через відкриті аукціони. У такому випадку вся орендна плата надходить до бюджету громади, а не родині померлого.
Згідно з Цивільним кодексом України, до спадщини входять лише ті права, які належали людині на момент смерті. Це означає, що кошти, які громада вже отримала від оренди після цього, спадкоємцям не повертаються.
Орендна плата почне нараховуватися новому власнику тільки після офіційної реєстрації права власності.
Окремий ризик пов’язаний із дедлайном. За чинними нормами, якщо до 2028 року право на невитребуваний пай не буде оформлене, суд може визнати землю безхазяйною.
Після такого рішення ділянка остаточно переходить у комунальну власність громади. Жодної компенсації спадкоємцям закон не передбачає.
Є ще одна проблема для тих, хто зволікає. Якщо громада вже встигла здати пай в оренду агрохолдингу, новий власник не зможе одразу змінити орендаря або розірвати договір.
У такому випадку доведеться чекати, поки завершиться строк оренди на умовах, які підписала громада.
Юристи також попереджають: що більше часу проходить після смерті родича, то складніше відновити документи. Часто губляться сертифікати на пай, старі свідоцтва чи записи в архівах.
У таких випадках спадщину доводиться оформлювати через суд, а це означає додаткові витрати на адвокатів і судовий збір.
Нотаріальне оформлення права на пай залишається єдиним законним способом зберегти родинну землю та надалі отримувати дохід від її оренди.