Борги за комунальні послуги в Україні вже перестали бути просто цифрами у платіжках. Якщо сума стає критичною, а людина роками не платить, під загрозою може опинитися навіть квартира.
За даними Міністерства юстиції, на початок 2026 року в Україні на примусовому виконанні перебувало понад 350 тисяч справ щодо стягнення комунальних боргів. Загальна сума заборгованості населення вже перевищила 65 мільярдів гривень.
Юристи пояснюють: закон дійсно захищає єдине житло боржника. Це передбачає Цивільний процесуальний кодекс та стаття 48 Закону “Про виконавче провадження”.
Втім ця гарантія не є абсолютною. Якщо борг перевищує 20 прожиткових мінімумів для працездатних осіб, а це у 2026 році 60 560 гривень, суд може дозволити продаж навіть єдиного житла.
Ще одна важлива умова — систематичне ухилення від оплати протягом двох років або більше. Саме на це дедалі частіше звертають увагу суди.
Механізм стягнення запускається поступово. Спершу постачальник комунальних послуг звертається до суду, якщо борг перевищив три місяці нарахувань.
Після рішення суду виконавча служба відкриває провадження та арештовує рахунки. Якщо грошей на них немає, починається пошук іншого майна.
Насамперед під удар потрапляють дачі, гаражі, нежитлові приміщення та земельні ділянки. Саме ці об’єкти найчастіше продають через електронні торги.
Але в окремих випадках доходить і до квартир. У Києві, Дніпрі та Харкові вже були десятки таких історій.
За даними Єдиного державного реєстру судових рішень, лише у 2025 році суди винесли понад 1200 рішень про стягнення житлової нерухомості через комунальні борги. Це свідчить, що практика стає дедалі жорсткішою.
До основного боргу додається виконавчий збір. За законом він становить 10% від суми стягнення.
Наприклад, якщо борг сягає 100 тисяч гривень, лише виконавчий збір складе ще 10 тисяч. Окремо додаються судовий збір та можливі штрафи.
Юристи радять не чекати, поки справа дійде до продажу майна. Якщо виникли фінансові труднощі, краще одразу звернутися до постачальника послуг і домовитися про реструктуризацію.
Навіть часткове погашення боргу та оформлення розстрочки часто стають аргументом для суду, щоб не дозволяти стягнення житла.