Проєкт нового Цивільного кодексу України передбачає запровадження поняття узуфрукта — права користуватися чужим майном та отримувати з нього дохід. На думку експертів, така норма може викликати серйозні дискусії щодо захисту права власності.
Про це пише Фокус.
Експерт із питань ЖКГ та тарифів Олег Попенко звернув увагу на одну з норм проєкту нового Цивільного кодексу. Йдеться про впровадження механізму узуфрукта, який широко використовується в європейському праві.
За його словами, ця конструкція передбачає ситуацію, коли право власності на майно залишається за однією особою, але інша людина отримує законне право користуватися ним і навіть отримувати прибуток.
Попенко наголошує, що формально власник не втрачає свого статусу. Водночас фактичне використання майна та частина можливостей щодо розпорядження ним можуть перейти до іншої сторони.
«На папері право власності залишається, але в реальному житті значна частина можливостей власника може бути обмежена», — зазначив експерт.
Він підкреслив, що в країнах із розвиненою правовою системою подібні механізми давно працюють. Проте українські реалії, на його думку, мають свої особливості через війну, масштабну міграцію населення та значну кількість майна, власники якого перебувають за кордоном.
Саме тому виникають питання щодо захисту прав власників у можливих конфліктних ситуаціях із користувачами майна. Експерт звертає увагу на ризик виникнення випадків, коли юридичне право власності зберігатиметься, але фактичний контроль над об’єктом буде обмежений.
Окреме занепокоєння, за словами Попенка, викликає потенційне застосування такого механізму до житлової нерухомості українців, які тривалий час перебувають за межами країни.
Експерт наголошує, що власність — це не лише запис у державному реєстрі, а й реальна можливість користуватися майном та розпоряджатися ним на власний розсуд.
Водночас прихильники реформи нагадують, що узуфрукт не скасовує права власності. Його мета полягає лише у розмежуванні права володіння та права користування, що давно застосовується у багатьох європейських державах.