Стан інженерних комунікацій та низький рівень енергоефективності старого житлового фонду створюють серйозні загрози для покупців нерухомості у 2026 році. Фахівці закликають оцінювати не внутрішнє оздоблення квартири, а здатність загальнобудинкових систем витримувати сучасні побутові навантаження. Про це повідомляє портал Експерт.
Аналітикиня ринку Вікторія Берещак зазначає, що безпечний поріг для інвестицій зараз складає 10–15 років від моменту зведення споруди. Після цього періоду внутрішні мережі починають стрімко зношуватися, що призводить до регулярних аварій та перебоїв у постачанні ресурсів.
Головна проблема полягає в тому, що старі магістралі не розраховані на масове підключення потужної техніки, такої як бойлери та кондиціонери. Це провокує постійні ремонтні роботи під вікнами та нестабільну роботу електромереж, яка стає для мешканців «новою нормою».
Критичним фактором залишаються і втрати тепла, які в застарілих будинках можуть сягати від 35% до 70%. Власники таких осель змушені сплачувати величезні рахунки за опалення вулиці, залишаючись при цьому в холодних приміщеннях.
Для самостійної перевірки об’єкта експерти радять звертати увагу на температуру в під’їздах та інтенсивність забудови району. Якщо інфраструктура перевантажена новими хмарочосами, підключеними до старих труб, комфортне проживання в такому місці стає практично неможливим.