Продаж, дарування чи спадкування нерухомості в Україні вимагає чіткого розуміння податкового законодавства. Станом на березень 2026 року ставки варіюються від 0% до значних 23%, залежно від кількості угод та терміну володіння об’єктом.
Державна податкова служба (ДПС) нагадує, що нотаріуси автоматично передають дані про угоди до реєстрів, тому приховати дохід не вдасться.
Податки при продажу: скільки ви винні державі?
Сума податкового навантаження формується з двох частин: Податку на доходи фізичних осіб (ПДФО) та Військового збору (ВЗ), який у 2026 році становить 5%.
| Умова продажу | ПДФО | Військовий збір | Разом |
| 1-й продаж за рік, володіння > 3 років | 0% | 0% | 0% |
| 1-й продаж за рік, володіння < 3 років | 5% | 5% | 10% |
| 2-й продаж за рік (незалежно від терміну) | 5% | 5% | 10% |
| 3-й та наступні продажі за рік | 18% | 5% | 23% |
Важливо: Правило про «понад 3 роки у власності» не розповсюджується на майно, отримане у спадщину. Таку нерухомість можна продати без податків (0%), навіть якщо ви стали власником лише вчора (за умови, що це перший продаж за рік).
Дарування та спадщина: коли діє «нульова ставка»
Оподаткування при отриманні майна у подарунок або як спадок залежить виключно від ступеня спорідненості:
- 0% податків: Якщо ви отримуєте майно від родичів I та II ступенів споріднення (батьки, чоловік/дружина, діти, рідні брати/сестри, баба/дід, онуки). Ви сплачуєте лише за послуги нотаріуса.
- 10% (5% ПДФО + 5% ВЗ): Якщо майно отримане від дальніх родичів або сторонніх осіб (друзів, знайомих).
Попередження юриста: Юрист Олександр Курявий зауважує, що договір дарування є незворотним. Дарувальник втрачає право власності миттєво після підписання документів, тому такий крок має бути зваженим.
Календар платника податків
Якщо податки не були сплачені безпосередньо у нотаріуса під час угоди, ви зобов’язані зробити це самостійно:
- Подати декларацію: до 1 травня року, що настає за звітним.
- Сплатити податок: до 1 серпня того ж року.