В Україні готують радикальну реформу ринку нерухомості, яка змусить власників житла вийти з тіні. Депутатка від «Слуги народу» Олена Шуляк повідомила про плани запровадити обов’язкову реєстрацію договорів оренди та карати порушників значними грошовими стягненнями, повідомляє Експерт.
Головна мета нововведень — легалізація доходів. За словами Шуляк, контроль за «сірою» орендою не буде проблемою. Податкова розраховує на перевірки та повідомлення від сусідів, що зробить ризик неофіційної здачі квартири фінансово невигідним.
Сусіди як інструмент контролю
Механізм виявлення порушників може базуватися на активності небайдужих громадян та прямих скаргах до податкової служби. Очікується, що загроза великого штрафу стане кращим стимулом для оформлення офіційного договору, ніж просто заклики до сумлінності.
Депутатка наголошує, що «білий» дохід від оренди допоможе власникам у майбутньому. Офіційне підтвердження заробітку значно спростить отримання банківських кредитів на покупку авто чи іншого дорогого майна, де фінустанови вимагають виключно легальні кошти.
Податки впадуть утричі
Щоб підсолодити пілюлю, влада обіцяє не лише карати, а й суттєво знизити податковий прес. Зараз сукупна ставка податку на доходи від оренди сягає 23%, що і змушує людей ховатися. Реформа передбачає зниження цієї цифри до 7%.
Статистика за 2024 рік вражає своєю нереальністю: на всю країну лише близько 900 фізичних осіб офіційно задекларували доходи від оренди. У Раді впевнені, що зниження ставки у поєднанні зі жорсткими штрафами нарешті створить цивілізований та прозорий ринок нерухомості.