Ринок житла в українській столиці демонструє аномальну стійкість та активне зростання. Попри воєнні ризики та енергетичні виклики, ціни на готові квартири продовжують впевнено йти вгору.
Згідно з останніми даними статистики M2bomber, найбільш динамічним виявився вторинний ринок, де вартість квадратного метра зросла як у гривневому, так і в доларовому еквіваленті.
На початку лютого середні показники вартості нерухомості у Києві зафіксувалися на таких позначках:
Квадратний метр у новобудовах у середньому обходиться в 1 349 доларів.
Вторинний ринок оцінюється значно дорожче — 1 774 долари за “квадрат”.
Оренда також не відстає: зняти двокімнатну квартиру в столиці зараз коштує в середньому 24 000 гривень на місяць.
За останні 12 місяців вартість квадратного метра на вторинному ринку продемонструвала вражаючий стрибок. У національній валюті ціна зросла на 25% — з 61 160 до 76 490 гривень. Якщо розглядати ціни в доларах, зростання склало майже 21% (з 1 467 до 1 774 доларів).
Тенденція до прискорення очевидна навіть у короткостроковій перспективі. Лише за останній місяць ціни підскочили на 6,6% у гривні та на 5,2% у валюті. Це свідчить про те, що попит на готове житло, куди можна заселитися одразу, залишається стабільно високим.
Вартість житла у Києві традиційно залежить від близькості до центру та безпекових факторів.
Лідером за вартістю залишається Печерський район, де середня ціна перевищила позначку у 112 682 грн/м². Слідом за ним йде Подільський район з показником 99 299 грн/м². Третю сходинку посідає Оболонь — 90 288 грн/м².
До п’ятірки найдорожчих також увійшли Шевченківський (82 723 грн/м²) та Солом’янський (82 168 грн/м²) райони.
Більш доступні варіанти зосереджені на лівому березі та околицях правого:
Голосіївський — 72 645 грн/м²;
Дніпровський — 68 979 грн/м²;
Дарницький — 63 973 грн/м².
Найдешевші пропозиції наразі можна знайти у Деснянському (52 410 грн/м²) та Святошинському (48 278 грн/м²) районах.
Експерти зазначають, що ринок нерухомості адаптувався до умов війни. Покупці надають перевагу вже готовим будинкам на вторинному ринку, щоб уникнути ризиків недобудов. Прискорення темпів подорожчання на початку 2026 року вказує на те, що навіть блекаути та обстріли не зупиняють інвесторів та людей, що планують життя в столиці.