У 2025 році тренд на заміське життя набирає нової сили — все більше українців інвестують у земельні ділянки за межами міст та зводять власні будинки. Проте мало хто знає, що зайвий поверх може обернутися серйозними юридичними наслідками та штрафами.
Як повідомляє портал Державних будівельних норм, порушення правил може коштувати тисячі гривень.
Відповідно до норм ДБН Б.2.2-12:2019, у селах дозволено будівництво індивідуальних садибних будинків висотою не більше двох поверхів, також допускається облаштування мансарди. Це чітко прописано у пункті 6.3 зазначеного документа.
Мансарда вважається допустимим простором для проживання. Проте будинки, які мають три або більше поверхів, вже не підпадають під визначення індивідуального житлового будівництва. Для таких споруд необхідна зміна цільового призначення ділянки та отримання містобудівних умов і обмежень. Крім того, потрібно замовити архітектурний проєкт і погодити його згідно з новими будівельними правилами — від 2025 року всі документи подаються в електронному форматі через Єдину державну систему у сфері будівництва.
Існують винятки — наприклад, котеджні містечка, затверджені комплексні забудови або об’єкти туризму. У таких випадках дозволи на вищі будинки можуть надаватися місцевою владою в межах просторового планування. Також це стосується житла для переселенців.
Що загрожує за порушення?
Будівництво з порушенням висотних обмежень може обернутися штрафом від 8500 грн, приписом про демонтаж третього поверху, а також проблемами з підключенням до комунікацій — газу, води, електроенергії. Такий будинок не вдасться легалізувати, продати або здавати в оренду.