У Києві ціни на нерухомість знову досягнули рівня 2021 року – “хрущовки” продають по 800 дол./кв. м, новобудови – по 1200–1700 дол./кв. м і вище. Найдорожчі квартири в центрі вже коштують 4000–5000 дол./кв. м. Найбільший попит нині зберігається на сучасні каркасні будинки, тоді як панельні та зі старим типом стін поступово втрачають вартість.
Про це розповіла Людмила Сімонова, член Ради з матеріальних активів Міжнародного комітету зі Стандартів оцінки (IVSC), Президент фірми IRE (Ukraine) LLC в коментарі ЗМІ. За його словами, іноземні інвестори скуповують нерухомість у центрі столиці під добову оренду, внутрішньо переміщені особи знімають і купують житло в спальних районах, а ті, хто хоче зберегти гроші під час світової економічної турбулентності, купують квартири в новобудовах біля метро.
Вона також зазначила, що ці події свідчать про важливу зміну в настроях, адже інвестори більше не бояться вкладати в нерухомість навіть у воєнний час. Багато з них розраховують на туристичний та економічний бум після перемоги – адже Україна стала унікальним і впізнаваним брендом у світі. Власники короткострокової оренди готуються до напливу гостей, які захочуть “доторкнутися до історії”.
Ще одна причина зростаючого інтересу – фінансовий хаос, викликаний міжнародною політикою. Ринок акцій коливається, долар демонструє ознаки ослаблення, тому вкладення у нерухомість вважаються більш надійним способом збереження капіталу. Сімонова зазначила, що особливим попитом користуються новобудови у центральних районах або поблизу метро – саме там можна швидко здати житло в оренду або перепродати з прибутком.
До цього додається і високий попит на житло серед ВПО. Після 2014 року Київ уже приймав тисячі переселенців, але зараз цей потік значно більший. Їм потрібне житло, і хоч вони не купують квартири в центрі, активно орендують або купують у віддаленіших районах — саме туди зараз спрямований частковий потік інвесторів.
Однак ціни ростуть далеко не на всі квартири. Найбільшим попитом користуються сучасні каркасні будинки. Вони вважаються найбезпечнішими: при влучанні ракети пошкоджується максимум одна квартира, а саму будівлю легко відновити. Водночас панельні та будинки з самонесучими стінами не витримують навантажень і можуть обвалюватися цілими секціями – саме тому їх намагаються уникати, а вартість таких квартир падає. Будівлі економкласу найчастіше панельні, тому попит на них стрімко скорочується.
Попит на каркасні будинки логічно веде до зростання цін. У панельних “хрущовках” зараз середня ціна – 800 доларів за квадратний метр. У панельному “чеському” будинку – 900 доларів, з невеликою надбавкою за проєкт. У новобудові з ремонтом і меблями на метро Теремки квартиру на 21-му поверсі продали за 1600 доларів за квадрат. А в каркасному будинку з видом на Дніпро без ремонту – за 1700 доларів. На Хрещатику чи Печерську, як і раніше, ціни досягають 4 000-5 000 доларів за квадратний метр – їх купують під добову оренду.
Звісно, на ціну впливають не лише конструктивні особливості. Наприклад, у новобудові на лівому березі Києва квартиру площею 119 кв. м з ремонтом продали лише за 800 дол./кв. м – через велику площу. Чим менша квартира, тим вища ціна за метр. Відсутність ремонту знижує вартість приблизно на 300 доларів, а наявність автономного опалення, навпаки, додає близько 10%. Електронадійність і наявність укриття також грають велику роль у ціноутворенні – у будинках, де не відключають світло і є безпечне сховище, квартири продаються швидше і дорожче.
Експертка підкреслює, що парадокс ситуації полягає в тому, що високі поверхи, які раніше вважались перевагою, тепер втрачають привабливість: ризик ракетного удару, ускладнена евакуація та гасіння пожеж знижують попит на верхні поверхи. Натомість зростає популярність квартир на 2–6 поверхах.
Що стосується майбутнього, то більшість експертів сходяться на думці, що попит на новобудови лише зростатиме. Нові житлові комплекси майже всі каркасні, розташовані поруч із соціальною інфраструктурою, і з кожним місяцем дорожчають. Особливо виграє центр міста, де пропозиція обмежена, а попит тримається на високому рівні.
Новини ринку житла, аналітика цін, поради для покупців і забудовників, тенденції в оренді та інвестиціях — усе про квартири, будинки й комерційну нерухомість читайте в розділі «Нерухомість».