В Україні можна оформити купівлю квартири на іншу особу, однак така угода потребує дотримання чітких юридичних процедур, особливо в умовах воєнного стану.
Оформлення квартири на іншу особу в Україні – законна практика, однак у період воєнного стану вона регулюється додатковими вимогами. Щоб уникнути ризиків, юристи радять заздалегідь консультуватися з фахівцями та уважно перевіряти умови оформлення довіреностей.
Що каже закон
Найпоширеніший спосіб передати право власності іншій особі – це оформлення угоди купівлі-продажу. У такому випадку покупцем у договорі виступає та людина, на яку оформлюється нерухомість, а фактична передача коштів може відбуватися нею або третьою стороною.
Ще один варіант – придбання квартири через довіреність. Власник коштів оформлює нотаріальну довіреність на довірену особу, яка від його імені укладає угоду.
Що змінилось через воєнний стан
Як пояснила в коментарі РБК-Україна адвокатка Адвокатського бюро “Івана Хомича” Олена Воронкова, із запровадженням воєнного стану були введені певні обмеження щодо нотаріальних дій.
“Придбати квартиру в інтересах іншої особи можна на підставі довіреності, але така довіреність має бути актуальною. Для української довіреності – вона повинна бути оформлена не пізніше ніж за місяць до нотаріальної дії, а якщо довіреність закордонна – не пізніше ніж за два місяці,” – пояснила Воронкова.
Юристка додає, що в довіреності обов’язково має бути чітко вказано, для чого вона видана, з детальним описом об’єкта нерухомості.
“Не достатньо зазначити просто “квартира в Києві”. Має бути повна адреса, кімнатність, а деякі нотаріуси додатково вимагають вказати площу житлову та нежитлову,” – наголосила вона.
Що варто враховувати
Перевірка документів. Усі документи мають бути чинними, довіреність – належним чином завірена.
Податки. У разі дарування чи переоформлення між не родичами можуть виникнути додаткові податкові зобов’язання.
Ризики. Власник коштів, не будучи формальним власником квартири, втрачає повний юридичний контроль над майном.
Новини ринку житла, аналітика цін, поради для покупців і забудовників, тенденції в оренді та інвестиціях — усе про квартири, будинки й комерційну нерухомість читайте в розділі «Нерухомість».