У Києві за останні пів року знову підскочили ціни на всі види нерухомості, як на вторинному ринку, так і на первинному. Однокімнатні квартири подорожчали на 5%, дво- і трикімнатні – на 8%.
ЛУН розповідає, як змінились ціни на житло у столиці.
Скільки коштують квартири на вторинному ринку
Однокімнатні квартири подорожчали на 5%, в середньому вони тепер коштують 63 тисячі доларів. Втім, вартість залежить від району розташування:
- Печерський – 120 тисяч доларів;
- Шевченківський – 84 тисячі доларів;
- Голосіївський – 69 тисяч доларів;
- Дарницький – 61 тисяча доларів;
- Подільський – 57 тисяч доларів;
- Солом’янський – 55 тисяч доларів;
- Дніпровський – 55 тисяч доларів;
- Оболонський – 53 тисячі доларів;
- Святошинський – 49,5 тисяч доларів;
- Деснянський – 40 тисяч доларів.
Також на 8% зросли ціни на двокімнатні квартири, в середньому у столиці вони тепер коштують 97 тисяч доларів. Найдорожче на Печерську – 189 тисяч доларів, найдешевше в Деснянському районі – 55 тисяч доларів.
Настільки ж зросла вартість трикімнатних квартир, тепер їх продають по 141 тисячі доларів. Рекордсменом за ціною є Печерськ – 309 тисяч доларів, останній у ціновому рейтингу – Деснянський район, де такі квартири коштують 68,5 тисяч доларів.
Ціни на однокімнатні квартири у Києві (скриншот сайту ЛУН)
В середньому киянам треба відкладати всю зарплату за 8 років, щоб купити однокімнатну квартиру, за 12,8 року – на двокімнатну і 18,6 року – на трикімнатну.
Найвищі ціни на житло у будинках дореволюційної забудови та новобудовах, зведених після 2010 року, найнижчі – у панельках і хрущовках.
Додамо, взимку ЛУН провів опитування, що буде з цінами на нерухомість у Києві. 39% відповіли – що житло подорожчає, 36% вважають, що вартість не зміниться, ще 26% – що ціни впадуть.
Які ціни на первинному ринку
За останні пів року на 3% у валюті піднялись ціни на первинному ринку. В середньому 1 кв. м тепер у столиці коштує 1 280 доларів, але все залежить від класу житла.
Вартість “квадрата”:
- преміум-клас – 3 200 доларів;
- бізнес-клас – 1 740 доларів;
- комфорт – 1 060 доларів;
- економ – 1000 доларів.
Зараз у Києві 169 новобудов у продажу, розтермінування дають 106 забудовників, кредит – 25, іпотеку “єОселя” – 49. В середньому, щоб у столиці взяти квартиру в іпотеку, потрібно зробити перший внесок від 750 тисяч гривень.
50% опитаних вважають, що ціни на столичну нерухомість зростуть, 30% думають, що вартість не зміниться і 17% – відповіли, що житло подешевшає.
Зазначимо, що торік Київ став лідером із кількості введеного в експлуатацію жила – 10 730 об’єктів, це на 13% більше, ніж у 2023 році. На другому місці була Київщина із показником – 8 560 квартир.
Графік змін вартості нерухомості на первинному ринку (скриншот сайту ЛУН)