Після відкриття ринку земель сільськогосподарського призначення в Україні у липні 2021 року цей сектор став одним із найбільш динамічних. За перші півроку того року спостерігалося зростання кількості угод, хоча дані для 2021 обмежені лише другим півріччям.
Докладніше про те, що випливла реальна вартість гектара в Україні, повідомляє Стіна.
Повідомляється, що внаслідок масштабного вторгнення росії та закриття Держреєстру угод обсяг угод у 2022 році був значно знижений.
Проте, з поступовим відновленням економіки ринок сільгоспземель показав менший спад у порівнянні з ринком житлової нерухомості.
Якщо угоди з житловими об’єктами скоротилися втричі, то на ринку сільськогосподарських земель падіння становило лише 2,26 раза, а до 2024 року спостерігається відновлення, яке досягло рівня до війни.
Ринок поступово відкривався, починаючи з середини 2021 року, коли дозволили купувати земельні паї лише фізичним особам, а з січня 2024 року та юридичним особам.
Однак для всіх покупців запроваджено обмеження на площу — не більше 10 тис. га в одні руки.
Продаж державних та комунальних земель залишається обмеженим, і такі землі можна лише орендувати, а право на купівлю надається тим, хто орендує землю.
Ціна продажу таких земель повинна бути не нижчою за нормативну грошову оцінку (НУО), яка визначається державою.
За даними Державного земельного кадастру, з 2021 по 2023 рік фізичними особами було укладено 249 916 угод, а 2024 року, з виходом на ринок юридичних осіб, їхня кількість зросла до 146 513.
У сумі з 2021 року зареєстровано 396 429 угод на 877 805 га. У 2024 році спостерігається зростання кількості угод на 34% у порівнянні з попереднім роком, що пов’язано з появою юридичних осіб на ринку та збільшенням активності бізнесу.
Середня кількість угод на місяць у 2024 році майже досягла рівня до вторгнення, становлячи 12 209 угод.
Якщо розглядати продані землі у відсотковому відношенні до загальної площі сільгоспугідь в Україні, то на кінець 2024 року вона становить лише 4%. Це свідчить про те, що ринок все ще охоплює невелику частину загальної площі оброблюваних земель.
Вартість земель варіюється залежно від родючості ґрунту та політичної ситуації в регіонах.
Землі з високою якістю ґрунту залучають агрохолдинги, які активно скуповують ділянки, тоді як інші ділянки купуються з метою спекуляції з їхньої вартості.
Середня вартість угод на ринку земель сільгосппризначення складає 2-5 тис. доларів за гектар, що значно нижче вартості нерухомості.
Для укладання угод із земельними ділянками потрібна обов’язкова оцінка вартості, яка не може бути нижчою за нормативну грошову оцінку.
Багато угод оформлюються за ціною, значно нижчою від ринкової, що пов’язано з податковими пільгами. Зокрема, покупці та продавці часто погоджуються на НУО, щоб мінімізувати податкові витрати, які включають податок на доходи, військовий збір та мито.
У 2024 році податкове навантаження зросло до 12% через збільшення військового збору, що також впливає на вартість операцій.
Для забезпечення справедливості у сплаті податків та поліпшення ринкової ситуації необхідні додаткові заходи контролю та регулювання з боку державних органів, що особливо актуально в умовах конфлікту та необхідності підтримки економіки країни.