На початку 2025 року ринок нерухомості України зазнав значних змін, що відобразилися на цінах та умовах купівлі-продажу житла. Одна з основних причин цього – підвищення ставки військового збору при продажу житла, яке з грудня 2024 року зросло з 1,5% до 5%.
Така зміна, разом з іншими податковими зобов’язаннями, збільшила загальне податкове навантаження до 12%. Це стало суттєвим викликом для продавців, які змушені адаптуватися до нових умов і вирішувати, як це вплине на їхні прибутки та ринок загалом.
Детальніше про те, що українців попередили про труднощі з продажем нерухомості, читайте в матеріалі порталу Стіна.
Які податки та збори повинні сплачувати продавці нерухомості?
При продажу нерухомості в Україні продавець зобов’язаний сплатити кілька податків та зборів, які істотно збільшилися з початку 2025 року. Зокрема, до основних платежів відносяться:
- Військовий збір — 5%. Це основний збір, який збільшився порівняно з попереднім роком і став значним фактором для змін на ринку.
- Податок на доходи фізичних осіб (ПДФО) — 5%, якщо житло перебувало у власності продавця менше трьох років. Це стандартний податок на прибуток від продажу.
- Внесок до Пенсійного фонду — 1%. Цей податок також залишається обов’язковим для всіх продавців.
- Державне мито за нотаріальне посвідчення — 1%. Цей збір додається до загального витратного навантаження, пов’язаного з юридичним оформленням угоди.
Таким чином, сума, яку продавець повинен сплатити при продажу квартири, складає досить значну частину від вартості угоди.
З огляду на це, продавці повинні вирішити, чи варто знижувати ціну продажу, щоб залишитися конкурентоспроможними, або ж ризикувати втратити покупців через високі ціни, пов’язані з підвищеними податковими зобов’язаннями.
Як зміни в податковій політиці впливають на ціни нерухомості?
Прогнози експертів свідчать про те, що у 2025 році ціни на нерухомість можуть зрости на 10-15%. Це відбудеться не лише через нові податки, але й завдяки ряду інших факторів, які активно впливають на ринок нерухомості:
- Зростання собівартості будівництва та ремонту: Будівельні матеріали та послуги зростають у ціні, що призводить до подорожчання новобудов.
- Коливання курсу долара: Волатильність на валютному ринку також має значний вплив на ціни, особливо якщо значна частина матеріалів для будівництва імпортується.
- Підвищення цін на нотаріальні послуги: Нотаріус також бере певний відсоток від вартості угоди, що також додатково збільшує витрати на оформлення покупки або продажу.
Окрім підвищення податків на продаж, зросла й сума щорічного податку на нерухомість. Цей податок обчислюється виходячи з розміру мінімальної заробітної плати, що також було збільшено у 2025 році.
Це означає, що власники нерухомості повинні будуть платити більше за свої об’єкти, що може призвести до додаткових фінансових труднощів для певної категорії власників.
Окремі труднощі виникають у власників житла на тимчасово окупованих територіях. Через відсутність доступу до реєстрів і документів, продаж такого житла значно ускладнений.
Це стає серйозною проблемою для тих, хто має нерухомість у цих зонах, адже процес продажу може бути значно затягнутим або взагалі неможливим без відповідних документів та підтверджень.