Якщо ви досі вважали, що оренда житла — це просто зручний спосіб знайти тимчасовий притулок, то Європейський Союз має для вас новину. Польщу, схоже, чекатимуть серйозні зміни: на вимогу Брюсселя країна готується впроваджувати жорсткі обмеження для власників квартир, що працюють у стилі “готелю, але без ліцензії”. Про це повідомляє видання inPoland.
Короткострокова оренда давно стала улюбленим хобі в європейських мегаполісах. Хтось здає квартири туристам і фінансує так свою мрію про нову Tesla, а хтось нарікає на те, що через цей тренд ціни на оренду злітають у стратосферу. Уряди різних країн, зрозуміло, обурюються: що більше квартир йде в короткострокову оренду, то менше доступного житла для тих, хто хоче оселитися надовго.
ЄС: “Час навести порядок”
Європа вирішила, що вистачить цієї анархії, і запропонувала Польщі три ключові кроки. Перший — створити реєстр такого житла, щоб знати, хто тут заробляє на туристах, а хто ні. Другий — жорстко регулювати ринок: бо якщо готелі мають виконувати сотні правил, то чому власники квартир залишаються у сірій зоні? І третій — нарешті визначити, що ж таке “короткострокова оренда”.
Експерти припускають, що 90 днів на рік можуть стати новим стандартом для таких орендних відносин. Але, зрозуміло, тут не обходиться без скепсису: цей термін ще перевірять на “міцність”.
Що з цього вийде
Основна проблема короткострокової оренди полягає в тому, що вона створює недобросовісну конкуренцію для готелів. Мовляв, власники квартир не проходять перевірок на відповідність протипожежним нормам, не облаштовують евакуаційні виходи і не стежать за санітарними умовами. Але це ще не все. Чим більше житла йде на короткострокову оренду, тим складніше жителям міст знайти квартиру для тривалої оренди — ціни ростуть, як гриби після дощу.
Водночас, Польща, як і інші країни, вивчає досвід колег. Деякі держави вже змусили орендодавців отримувати спеціальні ліцензії. Інші — створили реєстри таких квартир. А є й ті, хто просто ввів максимальну кількість днів для здачі житла. Польща поки що на старті цього марафону.
Ціни зростають: мігранти, комуналка та “інфраструктурна лотерея”
Ситуація з цінами на оренду і без того неспокійна. За останній рік середня вартість оренди зросла на 2%, що відповідає 80 злотим. Серед причин — зростання комунальних тарифів і приплив мігрантів. Розташування квартири теж грає роль: чим ближче до транспорту і магазинів, тим вища ціна. А якщо ще й ремонт гарний — готуйте гаманець.
Що далі?
Уряду Польщі доведеться знайти баланс між туристичними інтересами, житловими потребами та власними бюджетними планами. Бо ж якщо ця історія вийде з-під контролю, це може стати ще однією головною болем для всієї Європи.
Новини ринку житла, аналітика цін, поради для покупців і забудовників, тенденції в оренді та інвестиціях — усе про квартири, будинки й комерційну нерухомість читайте в розділі «Нерухомість».