Відкритий вже більше чотирьох років ринок купівлі-продажу сільськогосподарських земель не тільки став важливим кроком до економічної свободи, але й перетворився на платформу для впровадження нових шахрайських схем. Незважаючи на посилення контролю та встановлення обмежень на володіння землею, кількість махінацій невпинно зростає, повідомляє портал Finance.ua.
За словами юриста Олега Рожкова, шахраї використовують як перевірені часом методи, так і новаторські підходи. Їхня основна мета залишається тією ж – незаконно привласнити землю, незалежно від того, з ким вони мають справу: продавцем, покупцем чи спадкоємцем.
Юрист зазначив, що територію України можна умовно поділити на три типи ризику:
- зону високої інвестиційної привабливості;
- зону складних земельних правовідносин;
- зону правової невизначеності.
Незважаючи на те, що кожна з зон має свої особливості, всі вони залитшаються привабливими для шахраїв.
Дії шахраїв у родючих регіонах
Зона високої інвестицийної привабливості – це найродючіші землі, чорноземи, які мають найбільшу ринкову вартість. Такі земельні ділянки дуже приваблюють шахраїв через те, що вони є високоліквідним активом.
“Наразі у зоні високої інвестиційної привабливості простежується низка протиправних типових діянь, як, наприклад: певні шахрайські та маніпулятивні дії, що невідривно пов’язані з переважним правом орендаря”, – зазначив правознавець.
Фіктивні договори дарування чи довічного утримання нерідко використовуються для незаконного переоформлення земельних ділянок. У багатьох випадках власники виявляють втрату свого майна лише тоді, коли його вже неодноразово перепродано іншим особам.
Чому шахраї зацікавлені у складних земельних відносинах?
Регіони з дрібним землеволодінням і документами, що перейшли ще з 90-х років, стикаються зі значними труднощами. Невизначені межі земельних ділянок та старі кадастрові дані створюють сприятливе середовище для підробок і постійних судових спорів.
У таких випадках нерідко виникають фальшиві заповіти, зміни меж сусідніх ділянок або незаконне захоплення самозаліснених територій. За словами Олега Рожкова, земельні спори оточують різноманітні шахрайські схеми.
Судові процеси, протягом яких власник намагається довести своє право, можуть тривати роками. У цей час його землю вже незаконно використовують інші.
Найскладніші правові ситуації
Найбільша небезпека простежується в регіонах, що постраждали від бойових дій або перебували під окупацією. У таких місцях зруйновані архіви, втрачена кадастрова інформація та бракує правовстановлюючої документації, що відкриває широкі можливості для злочинних маніпуляцій.
Особливо загрозливою є ситуація для внутрішньо переміщених осіб, які втратили свої документи.
“А таке є привабливим для шахраїв і тут застосовуються найцікавіші форми шахрайства, що пов’язані з земельними ділянками. Одними з вищенаведених форм шахрайства є використання втрачених документів, незаконна перереєстрація в окупаційних реєстрах та інше”, – наголосив юрист.
Відстеження таких афер надзвичайно ускладнене, оскільки в окремих випадках земельна інформація зникає навіть із державних баз даних.
Як запобігти шахрайству?
Щоб не стати жертвою зловмисників, юристи радять:
- час від часу перевіряти відомості про ділянку, які містяться у Державному земельному кадастрі;
- мати кілька копій документів та тримати їх про всяк випадок у різних місцях;
- не підписувати ніяких угод без консультації із адвокатом або нотаріусом;
- при виявленні підозрілих дій одразу повідомляти про них правоохоронцям.
