Німецький ринок нерухомості залишається одним із найстабільніших у Європі, а законодавство країни не обмежує іноземців у праві власності. Українці можуть купувати житло на тих самих умовах, що й громадяни Німеччини, за умови підтвердження легальності походження коштів. Про це інформує Експерт з посиланням на аналітику Visit Ukraine.
Скільки коштує квадратний метр
Станом на 2026 рік середня вартість житла в Німеччині коливається в межах 4 100–4 700 євро/м². Проте ціна критично залежить від федеральної землі та міста.
| Місто / Регіон | Сер. ціна за м² | Примітка |
| Мюнхен | 8 700 – 9 100 € | Найдорожче місто, центр — від 11 000 € |
| Гамбург | ~ 5 900 € | Стабільний попит, портове місто |
| Франкфурт | ~ 5 600 € | Фінансовий центр країни |
| Берлін | 4 800 – 6 000 € | Ціна залежить від району (Kiez) |
| Дрезден | ~ 2 600 € | Доступне житло на сході |
| Лейпциг | ~ 2 200 € | Один із найдешевших варіантів |
Середня вартість об’єкта в країні становить близько 320 000 євро, хоча медіанна ціна (половина всіх угод) нижча — 260 000 євро.
Іпотека для іноземців
Німецькі банки готові кредитувати українців, але вимоги до нерезидентів суворіші.
- Перший внесок: від 30% до 50% вартості об’єкта.
- Процентна ставка: у середньому 3,5% – 4,5% річних.
- Вимоги до доходу: щомісячний платіж за кредитом не має перевищувати 35–40% від чистого доходу родини.
- Термін кредитування: від 20 до 35 років.
Додаткові витрати (Nebenkosten)
Купуючи житло, важливо закласти в бюджет ще 10–12% від вартості об’єкта на оформлення:
- Податок (Grunderwerbsteuer): 3,5–6,5% (залежить від землі).
- Нотаріус та реєстрація: ~1,5–2%.
- Комісія маклера: 3–6%.