Вже понад 3 роки в Україні діє відкритий ринок землі, завдяки якому можна купувати та продавати землю. Вартість кожного земельного паю визначається окремо, з урахуванням всіх необхідних чинників.
Що визначає вартість землі при продажі
Земля, згідно з даними Опендатабот дорожчає вже третій рік, з моменту відкриття у липні 2021 року ринку землі. Визначається вартість кожного паю індивідуально – як залежно від регіону, де знаходиться земля, так і від інших чинників.
Ціни на землю можуть доволі сильно залежати від багатьох різних чинників. Один з найважливіших серед них – це призначення ділянки. В Україні існують такі основні типи земельних ділянок:
- Сільгоспземлі. Вони є найпоширенішим видом земель у нашій країні. Використовуються для сільськогосподарської діяльності (вирощування рослин, тваринництво та інші аграрні види діяльності). Вартість сільськогосподарських земель може коливатися від 1000 до 10 000 доларів за 1 гектар, залежно від розташування, родючості ґрунту та інших факторів.
- Землі промислового призначення відведені для розміщення промислових підприємств або інших промислових об’єктів. Вартість земель промислового призначення залежить від їх розташування, наявності комунікацій та інфраструктури, а також потенціалу для розвитку промисловості в даному регіоні. Ціни на такі ділянки можуть сягати від 10 000 до 100 000 доларів і більше за 1 гектар.
- Землі під забудову призначені для будівництва житлових або комерційних об’єктів. Вартість таких ділянок залежить від їх розташування, близькості до міста або розвинутих інфраструктурних об’єктів, таких як дороги, школи, магазини та інші. Вартість земельних ділянок під забудову може становити від 5000 до 50 000 доларів за 1 гектар та більше.
- Інші види земель. Крім вищезазначених, існують інші види земель, такі як лісові, водні, особливо охоронні території та інші. Вартість цих ділянок може варіюватися значно та залежить від їхніх особливостей і обмежень, встановлених законодавством.
Крім того, при визначенні вартості земельного паю необхідно враховувати такі чинники:
- Наявність комунікацій та інфраструктури. Земля, яка має зручний доступ до доріг, електромереж, водопостачання та інших комунікацій, може коштувати дорожче.
- Попит та кон’юнктура ринку. Вартість землі може змінюватися залежно від попиту та пропозиції на ринку нерухомості.
- Розташування. Земельні ділянки, що знаходяться в центральних чи перспективних регіонах, мають вищу вартість порівняно з віддаленими або менш розвинутими районами.
- Родючість ґрунту. Якщо земля має високу родючість, це може позитивно вплинути на її вартість, особливо для сільськогосподарських ділянок.
Важливо! Протягом 2024 року спостерігалася постійна динаміка зростання вартості землі. З огляду на це передбачається зростання середньої вартості землі у листопаді. У жовтні середня вартість гектара землі по Україні становить 51 194 гривні. Порівняно з вереснем вона зросла на понад 2000 гривень. Зростання очікується й у листопаді.