Власникам квартир в Україні стане складніше — уряд та Верховна Рада готують нове податкове навантаження на тих, хто здає житло в оренду. Поки рішення не ухвалене остаточно, але ініціативи вже на столі у чиновників. Про це повідомляють офіційні джерела.
Податкова вже працює за нинішніми правилами: якщо ви здаєте квартиру як фізична особа — будьте готові щомісяця віддати державі 19,5% (18% — податок на доходи + 1,5% — військовий збір). Наприклад, з 10 тисяч гривень орендної плати доведеться заплатити 1950 грн податків.
Але це ще не все. Якщо ви працюєте як ФОП, податки залежать від групи:
— ФОП 2-ї групи: орендувати можна тільки власне житло. Сплачується фіксовано — приблизно 4160 грн на місяць.
— ФОП 3-ї групи: дозволено здавати будь-яке житло (навіть не своє), але податки йдуть відсотком — 5% від доходу, 1% — військовий збір і ще 1760 грн ЄСВ.
У Мінфіні хочуть змінити підхід: контроль за орендою буде жорсткішим, а цифра 23% — уже фігурує як узагальнене податкове навантаження. Мета — вивести з тіні тих, хто здає “по домовленості” за 500 гривень на папері, а реально бере в рази більше.
Для цього вже працює методика розрахунку мінімальної ринкової вартості оренди, прив’язаної до площі, міста й типу житла. Вказати символічну суму в договорі більше не вийде — податкова бачить усе.
Крім того, всі орендодавці зобов’язані подавати щорічну податкову декларацію. За ухилення — штрафи. За недостовірну інформацію — проблеми із рахунками.
⚠️ Якщо ситуація не зміниться, то вже найближчим часом податки для орендодавців можуть стати ще жорсткішими.