Нотаріальна палата України висловила зауваження до законопроєкту про обіг майнових прав на земельні ділянки. Частина запропонованих норм, на думку фахівців, потребує додаткового доопрацювання для захисту прав власників землі.
Про це повідомляє Znaj.ua.
Нотаріальна палата України проаналізувала законопроєкт щодо змін до Земельного кодексу та інших законодавчих актів, які стосуються обігу майнових прав на земельні ділянки. Після вивчення документа свої пропозиції організація направила до профільного комітету Верховної Ради.
Особливу увагу експерти приділили механізму виникнення іпотеки прав оренди земельних ділянок через аграрну ноту та процедурі позасудового стягнення за такими зобов’язаннями. У Палаті вважають, що ці положення необхідно додатково узгодити з чинними нормами законодавства про іпотеку.
Серед ключових пропозицій — перегляд використання аграрної ноти як підстави для оформлення іпотеки прав користування землею. Також наголошується на необхідності збереження регулювання іпотечних відносин у межах Цивільного кодексу та закону «Про іпотеку», а іпотечні договори пропонується й надалі посвідчувати нотаріально.
Окремо Нотаріальна палата виступає проти автоматичної державної реєстрації обтяжень прав на нерухомість, зокрема іпотеки. Також пропонується чіткіше прописати правила проведення земельних торгів, порядок оцінки прав під час передачі їх у заставу, механізми звернення стягнення та доступу до державних реєстрів.
У документі також порушується питання додаткового захисту власників земельних ділянок і осіб, які мають переважне право на їх придбання. Окремо акцентується увага на недопущенні ситуацій, коли помилки або неточності в державних реєстрах можуть бути узаконені без належної перевірки предмета іпотеки.
У Нотаріальній палаті наголошують, що підтримують оновлення земельного законодавства. Водночас окремі положення законопроєкту, на їхню думку, потребують додаткового правового опрацювання та узгодження з уже чинними нормами.