В Україні готують житлову реформу, яка змусить добросовісних мешканців розплачуватися за чужі неплатежі через створення «простих товариств». Про це повідомляє Експерт із посиланням на заяву фахівця з питань ЖКГ Олега Попенка.
«Просте товариство» як пастка для власників
Згідно з новим законопроєктом, багатоквартирні будинки зобов’яжуть об’єднуватися у юридичну форму «простого товариства». Головний ризик цієї моделі полягає у фактичному запровадженні кругової поруки. Як тільки товариство створюється, воно автоматично стає правонаступником усіх фінансових зобов’язань мешканців перед постачальниками послуг.
Це означає, що борги «хронічних» неплатників стають боргами всього будинку. Постачальник води чи тепла виставлятиме рахунок не окремій квартирі, а товариству в цілому. Якщо сума не буде погашена, санкції (аж до відключення) відчують усі співвласники, незалежно від стану їхніх особистих рахунків.
Держава перекладає борги на людей
Експерт Олег Попенко наголошує, що така реформа — це спосіб держави зняти з себе та монополістів відповідальність за стягнення боргів. Замість роботи з боржниками у судах, проблема перекладається на плечі сумлінних сусідів.
«Платив ти чи не платив — неважливо. Ви одразу отримуєте документ, що ваше товариство винне значну суму», — пояснює Попенко.
У разі реалізації цієї ініціативи, мешканці будуть змушені або власним коштом покривати дірки в бюджеті будинку, або опинитися в ситуації, коли нова юридична особа розпочне свою діяльність із величезним від’ємним балансом. Це створює прямий фінансовий тиск на добросовісних власників квартир.
Наслідки для ринку житла
Окрім фінансових ризиків, «колективна відповідальність» може призвести до соціальних конфліктів усередині будинків. Фахівці попереджають: якщо реформу приймуть у нинішньому вигляді, мешканці стануть «заручниками» своїх сусідів, що значно ускладнить управління спільним майном та може обвалити ціни на квартири в будинках із великою заборгованістю.