Навіть під час війни українці повинні сплачувати комунальні послуги вчасно. Однак у стосунках між власниками житла та орендарями можуть виникати конфлікти, коли квартиранти ухиляються від оплати, або ж власники намагаються змусити їх покрити чужі борги. Юристка Вікторія Гусакова пояснила, як діяти в таких ситуаціях та захистити свої права.
Укладення договору оренди
Перед заселенням квартирантів власник житла повинен укласти з ними письмовий договір оренди. Цей документ має включати наступні пункти:
- сума оренди,
- складові комунальних платежів,
- період проживання квартирантів.
Згідно з частиною 3 статті 815 Цивільного кодексу України, наймач зобов’язаний вчасно оплачувати житло та комунальні послуги, якщо інше не передбачено договором. Ці моменти важливо прописати в документі, оскільки без нього буде складно довести фактичне проживання квартирантів і їхню відповідальність за оплату.
Що робити, якщо виникають борги
Якщо квартиранти припиняють оплачувати комунальні послуги, власник квартири може подати на них до суду на основі договору оренди. У суді потрібно надати довідку про те, що власник не проживає у квартирі і не користується комунальними послугами, а також запросити свідків, які підтвердять це. Крім того, необхідно підкріпити позов документами, які підтверджують період проживання та кількість осіб, що мешкали в оселі.
Іноді господарі намагаються змусити квартирантів оплатити борги, які вони не створювали. В такій ситуації договір оренди допоможе уникнути неправомірних вимог. Якщо є довідка з нового місця проживання, квартиранти можуть звернутися до комунальних підприємств для звірки рахунків. Це дозволить визначити, коли і як виникли борги.
Якщо договору немає, а власник чинить тиск або вимагає гроші, варто звернутися до поліції для врегулювання ситуації.