Залишилась квартира у спадок: коли продавати, щоб уникнути податків та зайвих клопотів

Отримання спадщини — це не лише емоційний момент, але й серйозне юридичне питання. Спадкоємець має офіційно прийняти спадщину, пройти всі етапи оформлення документів і лише тоді вирішувати, що робити з майном далі. Особливо це стосується нерухомості.

Після смерті родича спадкоємець має протягом шести місяців подати заяву нотаріусу. Саме з цього моменту починається процес відкриття спадкової справи.

На етапі подання заяви продаж нерухомості неможливий. Для початку оформлення права власності нотаріус потребуватиме:

• заповіт (за наявності);
• свідоцтво про смерть спадкодавця;
• документ, що підтверджує родинний зв’язок із померлим.Юрист та питання спадщини. Фото: Youtube

Якщо нерухомість переходить у спадок кільком особам, вона поділяється між ними порівну. Альтернативою може бути укладення угоди про компенсацію між спадкоємцями. Після завершення шестимісячного строку нотаріус видає свідоцтво про право на спадщину. Цей документ є основою для реєстрації права власності.

Продавати майно можна лише після завершення всіх юридичних процедур і реєстрації права власності. Для цього знадобляться такі документи:

• свідоцтво про право на спадщину;
• довідка про зареєстрованих осіб у приміщенні;
• паспорт власника та, за необхідності, паспорти співвласників;
• дозвіл органів опіки, якщо у приміщенні зареєстровані неповнолітні.Люди оглядають квартиру. Фото: freepik

Також необхідно передати покупцеві технічну документацію на об’єкт і довідку про оплату комунальних послуг.

Однією з важливих переваг продажу успадкованого майна є те, що дохід від першої угоди не оподатковується. За Податковим кодексом України, спадкоємець може продати нерухомість одразу після оформлення права власності без сплати податків.

Проте є нюанс: якщо за календарний рік продається більше одного об’єкта нерухомості, на другий і наступні продажі поширюються загальні податкові норми. Перша угода не обкладається податками, а за наступні потрібно буде сплатити 5% податку на доходи фізичних осіб і 1,5% військового збору.

Новини ринку житла, аналітика цін, поради для покупців і забудовників, тенденції в оренді та інвестиціях — усе про квартири, будинки й комерційну нерухомість читайте в розділі «Нерухомість».