У вересні ціни на нерухомість у Києві продовжують поступово зростати. За останні півроку вартість квартир на первинному ринку зросла на 8%. У той же час ціни на вторинному ринку у столиці, навпаки, почали обвалюватися і впали в середньому на 6%.
Експерти відзначають, що попит на ринку столичного житла не можна порівняти з довоєнним — він менший на 40-50% і безпосередньо залежить від рівня безпеки в місті. Також на вартість квартири впливає район, кількість кімнат та рівень комфортабельності самого будинку.
Аналітики порталу нерухомості ЛУН розповідають, які ціни фіксуються на житло у Києві у вересні 2024 року і в яких районах можна знайти найдешевші квартири.
Вартість квартир на первинці у Києві
У вересні 2024 року відзначається відчутне зростання цін на квартири в новобудовах. На даний момент, за квадратний метр у новобудові просять в середньому 53 500 гривень.
Ціни на нове житло у столиці за останні півроку підскочили на значних 8%.
На первинному ринку нерухомості у Києві спостерігається стабільне подорожчання вартості квартир як у преміум сегменті, так і в “економ-класі”.
Наприклад, за квадратний метр у новобудові класу “преміум” доведеться віддати 128 900 гривень. Метр квадратний у новобудовах бізнес-класу коштує 70 000 гривень, у “комфорті” — 43 300 гривень та в “економі” — 41 500 гривень.
Найдорожчі квартири на “первинці” традиційно продаються у Печерському, Шевченківському, Подільському та Голосіївському районах.
У Печерському районі Києва доведеться віддати за квадратний метр у новобудові 105 800 гривень, у Шевченківському районі — 66 400 гривень, у Подільському районі — 64 600 гривень, а в Голосіївському — 53 300 гривень.
Найнижчі ціни за метр квадратний у новобудові зафіксовані у Дарницькому (42 700 гривень) та Деснянському (40 000 гривень) районах Києва.
Вартість квартир на вторинному ринку в Києві
Середня ціна 1-кімнатної квартири у Києві на вторинному ринку становить 60 тисяч доларів США. За останні півроку ціни впали одразу на 6%.
Однак, судячи з цін в оголошеннях з уже проданими квартирами, одну на вторинному ринку реально купити в столиці за 54 тисячі 950 доларів США.
Найдорожчі однокімнатні квартири на вторинному ринку продаються в Печерському, Шевченківському та Голосіївському районах.
Наприклад, 1-кімнатна квартира на Печерську коштуватиме покупцям 120 000 $. У Шевченківському районі в серпні на вторинному ринку однокімнатна квартира коштує — 80 000 $, а в Голосіївському – 67 700 $.
На вторинному ринку “найдешевші” одностайні продаються в Оболонському (50 000 $), Святошинському (45 000 $) та Деснянському (39 900 $) районах Києва.
Вартість квартири на вторинному ринку залежить не тільки від району в якому вона розташована, але й від того, чи зроблено в ній ремонт.
Наприклад, 1-кімнатна квартира з ремонтом на вторинному ринку коштуватиме на 5 — 25 тисяч доларів дорожче, ніж без нього.
Середня ціна на 2-кімнатну квартиру на вторинному ринку столиці становить 93 тисяч доларів США. Вартість двохвилин за півроку знизилася на 2%.
Судячи з цін в оголошеннях про вже продані квартири, двішку на вторинному ринку можна купити в столиці за 69 800 $.
Найдорожчі двійки на вторинному ринку також традиційно продаються в Печерському, Шевченківському та Голосіївському районах Києва. Однак і тут спостерігається обвал цін.
Наприклад, 2-кімнатна квартира на Печерську коштуватиме покупцям 185 000 $. У Шевченківському районі Києва двійка на вторинному ринку в серпні 2024 року коштує — 120 тисяч доларів, а в Голосіївському — 105 тисяч доларів.
На вторинному ринку “найдешевші” двійки продаються в Оболонському (70 000 $), Дніпровському (69 000 $) , Святошинському (62 500 $) та Деснянському (53 800 $) районах Києва.
Квартири з ремонтом також коштують дорожче ніж без нього. За “голі” стіни можна віддати на 4-30 тисяч доларів менше. Цей варіант підійде тим, що не хоче переплачувати заремонт і все хоче зробити під себе.
Середня ціна 3-кімнатної квартири на вторинному ринку столиці складає 135 тисяч доларів. Ціна на таке житло за останні півроку не змінилася.
Найдорожче трикімнатне житло на вторинному ринку продається в Печерському, Шевченківському та Голосіївському районах Києва.
Наприклад, 3-кімнатна квартира на Печерську коштуватиме покупцям у серпні 2024 року 299 000 $. У Шевченківському районі трикімнатна квартира коштує — 188 тисяч доларів, а в Голосіївському — 145 тисяч доларів.
На вторинному ринку “найдешевші” трикімнатні квартири продаються в Дніпровському ( 100 000 $ ), Святошинському ( 85 000 $ ) та Деснянському ( 67 400 $ ) районах Києва.
У Києві 3-кімнатна квартира з ремонтом на вторинному ринку коштуватиме на 20-60 тисяч доларів дорожче, ніж без нього.
Вибираючи житло без ремонту можна пристойно заощадити.
Нагадаємо, під Києвом можна орендувати будинки з генераторами на будь-який смак та гаманець. У зв’язку зі складною ситуацією в енергосистемі України та регулярними відключеннями світла серед населення почав зростати попит на оренду будинків з генераторами.
Таким чином, люди починають готуватися до можливих тривалих блекаутів, щоб не сидіти без електроенергії тривалий час.
Новини ринку житла, аналітика цін, поради для покупців і забудовників, тенденції в оренді та інвестиціях — усе про квартири, будинки й комерційну нерухомість читайте в розділі «Нерухомість».