Мрієте про свою квартиру, але грошей нема? Виявляється, в Україні це все ж таки можливо, якщо використовувати нестандартні схеми. Мінфін разом з експертами розібрав популярні способи, як придбати житло майже без вкладень.
Спойлер: все не так просто, але цікаво.
1. Перепродаж “по-швидкому”
Купив дешевше – продав дорожче. Наприклад, хлопець знайшов квартиру за $30 тис., домовився із власником, дав завдаток (гроші зайняв), а потім швидко перепродав її за $35 тис. і заробив $5 тис., навіть не ставши власником.
Ризики: не кожен погодиться на таку угоду, та й знайти покупця дорожче – не завжди реально.
2. Іпотека на держпрограмі та здавання в оренду
Берете квартиру в кредит за програмою “єОселя”, здаєте житло, і орендна плата покриває кредит.
Ризики: орендарі можуть виїхати, а банк може заборонити здачу – тоді платити доведеться зі своєї кишені.
3. Інвестиції в новобуд на етапі котловану
Вносите гроші, поки навіть фундаменту немає. Через кілька років, коли будинок збудують, продаєте дорожче.
Ризики: будівництво можуть заморозити або затягнути, а ще доведеться платити податки, якщо швидко продаси.
4. Житло за ремонт
Винаймаєте “убиту” квартиру, вкладаєтеся в ремонт, живете в ній і домовляєтеся викупити пізніше дешевше. Або взагалі просто мешкаєте за комуналку.
Ризики: господар може передумати чи змінити умови. Тому без договору – ніяк.
5. Квартира в обмін на турботу
Доглядаєте за літньою людиною, він переписує квартиру на вас – за договором утримання або через спадщину.
Ризики: можуть з’явитися родичі та оскаржити угоду, а ще є великі податки, якщо ви не родичі.
На жаль, чарівної кнопки “Квартира без грошей” немає. Але якщо заморочитись, ризикувати і все документально оформляти – шанс отримати дах над головою реально існує. Головне не забувати читати все, що написано дрібним шрифтом.
Новини ринку житла, аналітика цін, поради для покупців і забудовників, тенденції в оренді та інвестиціях — усе про квартири, будинки й комерційну нерухомість читайте в розділі «Нерухомість».