В Україні готуються переписати правила гри для всіх, хто здає чи винаймає житло. Попит шалений, особливо серед переселенців, а от прозорості — як кіт наплакав. Переважна більшість угод відбувається «по-дружньому» — без договорів і, відповідно, без жодних податків. Але такий «сірий» ринок вже дістав і уряд, і парламент, і навіть Мінфін.
Про це пише РБК-Україна, посилаючись на голову парламентського комітету з питань державного управління та містобудування Олену Шуляк.
Чому держава вирішила втрутитися
За словами Шуляк, головна проблема — це податковий тягар. Наразі орендодавці, які хочуть працювати легально, мають заплатити 18% ПДФО + 1,5% військового збору + 5% — фактично до 23% від суми оренди. Логічно, що більшість воліє уникати офіційного оформлення, щоб не “згоріти” на податках.
У результаті – мінус мільярди для бюджету, мінус субсидії для ВПО, і мінус прозорість для ринку.
Але цього року стартувала державна програма для переселенців — субсидії на оренду житла. І тут проблема: субсидії дають тільки за офіційним договором. А хто ж його оформить, якщо за це треба платити чверть суми податками?
Що вже на столі в депутатів
У парламенті почали активні консультації з Міністерством фінансів, комітетами і міжнародними партнерами. Ідея одна — зменшити податки, але вивести оренду з тіні.
Очікується, що у разі зниження податкового тиску власники охочіше укладатимуть офіційні угоди. Виграють усі: держава отримає податки, люди — захист і субсидії, ринок — легальні механізми і більше довіри.
Що це дає орендодавцям
У випадку легалізації, орендодавці зможуть:
– користуватись банківськими кредитами,
– спокійно вирішувати конфлікти через суд,
– отримати чітку юридичну базу,
– не боятись раптових перевірок.
А держава, своєю чергою, отримає справжню картину того, як і де живуть українці в орендованому житлі.
Новини ринку житла, аналітика цін, поради для покупців і забудовників, тенденції в оренді та інвестиціях — усе про квартири, будинки й комерційну нерухомість читайте в розділі «Нерухомість».