В Ужгороді спостерігається шалений попит на оренду житла, що призвело до значного зростання цін. Однокімнатні квартири здають від 12 до 20 тисяч гривень, а двокімнатні – від 15 до 25 тисяч. Бюджетних варіантів майже не залишилось, адже після кожного загострення на фронті вільні квартири розбирають за лічені дні.
Як розповіла рієлторка Галина Бучко в коментарі “Суспільному”, після кожного загострення на фронті у прифронтових регіонах зростає кількість внутрішньо переміщених осіб, що збільшує попит на житло в безпечніших містах.
Вільні квартири розбирають дуже швидко, а ціни на оренду злітають. За словами Бучко, бюджетного житла на ринку майже не залишилось, адже все розкупили або зняли ще в перші дні нової хвилі переміщень. Найбільшим попитом користуються однокімнатні та двокімнатні квартири, особливо з індивідуальним газовим опаленням і можливістю проживання з тваринами – саме таких варіантів, за словами рієлторки, катастрофічно бракує.
Скільки коштує оренда та покупка житла в Ужгороді
На сьогоднішній день оренда однокімнатної квартири в Ужгороді стартує від 12 тисяч гривень, а залежно від локації, стану житла й ремонту може досягати 20 тисяч грн. Двокімнатні квартири коштують від 15 до 25 тисяч грн, а трикімнатні — від 20 тисяч. Якщо мова йде про новобудову з ремонтом, ціни стартують від 650 доларів США і вище. Бюджетних варіантів, особливо нижче 10 тис. грн, у місті вже фактично не існує.
Попит підживлюється не лише через внутрішнє переселення, а й через обмежену кількість якісного житла, особливо в готовому до заселення стані. Люди прагнуть переїхати одразу в квартиру з ремонтом, меблями й технікою, що особливо актуально для ВПО.
Щодо купівлі житла, то середня вартість квадратного метра на вторинному ринку коливається від 1000 до 1200 доларів, у новобудовах – від 1300 до 2000 доларів. При цьому Ужгород входить до трійки найдорожчих міст України за цінами на житло, поступаючись лише Львову та Києву. Це пояснюється активним будівництвом, стабільним попитом і обмеженою пропозицією в регіоні, який вважається одним із найбезпечніших.
Цікавий варіант для тих, хто має обмежений бюджет, – апартаменти, які формально вважаються комерційною нерухомістю. Їхня вартість – від 11 000 до 15 000 доларів. Хоча в них не можна зареєструвати місце проживання (крім винятків, наприклад, для ВПО), вони стали альтернативою дорогим квартирам і часто купуються під оренду або для проживання.
Ужгородська специфіка також полягає в компактності міста – тут віддаленість від центру не має такого значення, як у великих містах. Важливішим стають інфраструктура поруч, стан будинку, тип опалення та планування квартири. Тому досвідчені рієлтори радять покупцям і орендарям не орієнтуватися виключно на географічну локацію, а комплексно оцінювати об’єкт.
Новини ринку житла, аналітика цін, поради для покупців і забудовників, тенденції в оренді та інвестиціях — усе про квартири, будинки й комерційну нерухомість читайте в розділі «Нерухомість».