У 2026 році українцям слід заздалегідь підготуватися до збільшення витрат на податок за нерухомість. Хоча ставка податку формально залишиться незмінною, його розмір автоматично зросте через підвищення мінімальної заробітної плати.
Відповідно до Державного бюджету на 2026 рік, мінімальна зарплата з 1 січня встановлена в розмірі 8 647 гривень замість колишніх 8 000 гривень. Як наслідок, максимальна сума податку на квадратний метр нерухомості збільшилася зі 106,5 гривні до 120 гривень.
Податок стосується лише власників житла, площа якого перевищує пільгові норми. Для квартири це 60 кв. м, для будинку – 120 кв. м. Якщо особа має у власності і квартиру, і будинок, то загальна неоподатковувана площа становить 180 кв. м. Метри, що перевищують ці межі, вважаються “зайвими” і оподатковуються.
Надходження від податку спрямовуються до місцевих бюджетів, а громади мають право впливати на кінцеву суму оплати. Згідно з Податковим кодексом, ставка не може перевищувати 1,5% мінімальної зарплати за квадратний метр. Місцева влада може знижувати ставку або збільшувати неоподатковувану норму площі, однак посилювати умови заборонено. У більшості міст правила залишаються незмінними, хоча трапляються винятки. Наприклад, у Львові застосовується ставка податку 1% від мінімальної зарплати, що в 2026 році становить 80 гривень за квадратний метр.
Оплачувати податок потрібно лише за різницю між фактичною площею житла та встановленою нормою. Якщо будинок має площу 160 кв. м, оподатковуються лише 40 квадратних метрів понад норму. За максимальної ставки у 2026 році це складатиме 4 800 гривень на рік, а за львівськими правилами – близько 3 200 гривень.
Податкове повідомлення має бути надіслане за місцем реєстрації до 1 липня 2026 року. Важливо пам’ятати, що навіть у разі ненадходження квитанції відповідальність за оплату податку залишається незмінною. Відсутність листа від податкової не значить, що нарахування не було зроблено. Переглянути суму можна в електронному кабінеті платника.
У разі прострочення платежу починають діяти штрафи: якщо затримка становить до 30 днів, додається 10% до суми боргу, якщо не платити довше, штраф зростає до 20%. Крім того, власники великої нерухомості мають додаткові витрати: якщо площа квартири перевищує 300 кв. м або будинку – 500 кв. м, до щорічного податку додається ще фіксована сума у розмірі 25 тисяч гривень.
Якщо податок не сплачується вчасно, державні органи можуть звернутися до суду для стягнення боргу. У разі виникнення заборгованості вона лишається актуальною для власника аж до її погашення.
Новини ринку житла, аналітика цін, поради для покупців і забудовників, тенденції в оренді та інвестиціях — усе про квартири, будинки й комерційну нерухомість читайте в розділі «Нерухомість».