Українці у 2025 році мають заплатити податки за свою нерухомість у випадку, якщо її площа перевищує встановлений законом норматив. Власники квартир від 60 кв. м та будинків від 120 кв. м до 1 липня отримають платіжки та матимуть 60 днів на сплату податку. При цьому в деяких випадках ані лист на пошту, ані повідомлення в особистий кабінет платника податку вчасно не надходять. Однак це не означає, що податок не нарахували.
Про те, скільки треба платити, де перевірити інформацію про нарахування та як можуть покарати за порушення термінів сплати, читайте в матеріалі далі.
Власник двоповерхового будинку в Рівному площею 323,9 кв. м Андрій кілька днів тому отримав неприємну новину: податкова виграла проти нього суд, і тепер він зобов’язаний заплатити 6183,37 грн. Суддя розглянув справу №460/497/25 та дійшов висновку “податковий борг відповідача в сумі 6183,37 грн повністю підтверджено і доказів сплати чи часткового погашення заборгованості зазначеної вище суми податкового боргу суду не надано”.
Таку новину можуть отримати не тільки власники великої нерухомості. Податок на нерухомість можуть нараховувати навіть за квартиру площею 70 кв. м. При тому якщо вам не надійшло повідомлення в поштову скриньку, це не значить, що податок вам не нарахували.
“Податкові повідомлення-рішення про сплату сум податку, обчисленого згідно з нормами Податкового кодексу України, та відповідні платіжні реквізити, зокрема, органів місцевого самоврядування за місцезнаходженням кожного з об’єктів житлової та/або нежитлової нерухомості, надсилаються платнику податку до 1 липня”, – пояснюють у Державній податковій службі.
Податкова консультантка Олександра Томашевська розповідає OBOZ.UA: “Те, що людина не отримала листа від податкової, не означає, що податкова нічого не нарахувала. Побачити нарахований податок можна в кабінеті платника податків”. Кожен українець може зайти в свій персональний кабінет cabinet.tax.gov.ua/tax-account, далі, використовуючи свій електронний підпис (можна завантажити на сайті свого банку), перевірити стан розрахунку з бюджетом та суму нарахованих податків.
“Зараз скасовано всі мораторії, вже немає того, що в якихось випадках можна не платити і штраф не буде нарахований. Я раджу уважно ставитись та перевіряти в своєму кабінеті нарахування”, – додає експертка. Томашевська також поділилась власним досвідом: за законом квитанція про сплату податку на нерухомість має надійти до 1 липня, сплатити треба протягом 60 днів з дня вручення податкового повідомлення-рішення. Вона помітила в своєму кабінеті податковий борг вже в грудні. Тобто його фактично нарахували заднім числом.
“Інформація в кабінеті може оновитись пізніше. Якщо людина знає, що податок буде нарахований, їй треба періодично перевіряти свій кабінет. У моєму випадку взагалі була смішна ситуація. У мене є нерухомість, на яку мають нараховувати податок. Я перевіряла в кабінеті нарахування: не було в серпні, листопаді, жовтні, зайшла перевірити в грудні – а в мене податковий борг”, – каже експертка.
Ставка податку визначається місцевою радою (і сам податок платиться в місцевий бюджет). При тому Податковим кодексом встановлена максимальна ставка – вона становить 1,5% мінімальної зарплати станом на січень минулого року. В багатьох містах встановили максимальну ставку. Зокрема, 1,5% мінімалки в Києві, а, наприклад, у Кропивницькому – всього 0,5%. Тобто за кожен “зайвий” квадрат у Києві треба платити 106,5 грн, а в Кропивницькому – всього 35,5 грн.
Платити треба за “зайві” квадрати, тобто за різницю між нормою та фактичною площею житла. Норма житла становить:
- для квартир (незалежно від кількості) – 60 квадратів;
- для будинків – 120 квадратів;
- якщо є будинок та квартира – 180 квадратів.
“Податкове/податкові повідомлення-рішення про сплату суми/сум податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки, та відповідні платіжні реквізити, визначені в абзаці першому п.п. 266.7.2 п. 266.7 ст. 266 ПКУ, що надсилаються платнику податку, повинні містити щодо кожного з об’єктів житлової та/або нежитлової нерухомості, зокрема, але не виключно, інформацію про адресу місцезнаходження об’єкта житлової та/або нежитлової нерухомості, його площу, ставки та надані фізичним особам пільги зі сплати податку”, – йдеться в повідомленні Державної податкової служби в одній з областей.
Наприклад, якщо ви маєте у власності квартиру площею 100 квадратів, то вам доведеться платити за площу до 40 квадратів. При цьому максимально ви заплатите 4260 грн. Однак сума також залежатиме і від того, яке рішення щодо розміру податку ухвалила місцева влада.
Податковий борг залишатиметься з вами доти, доки ви його не сплатите, зазначає Олександра Томашевська. В результаті можуть виникнути неприємні проблеми. Наприклад, через податковий борг можуть позбавити права перебувати на єдиному податку. Або сума, яку треба сплатити, значно збільшиться через штрафні санкції.
“Якщо поштова служба не може вручити податкове повідомлення через те, що платник не перебуває за місцем реєстрації або він відмовився прийняти повідомлення, воно вважається врученим із дня, який поштова служба вказала в повідомленні про вручення”, – зазначають податківці.
Згідно зі ст. 266 Податкового кодексу, податкове зобов’язання може бути нараховане за звітні роки в межах 1095 днів. Тобто трьох років. Якщо затримати платіж до 30 днів – штраф 10%, від 30 днів – штраф 20%. Якщо українець ігнорує повідомлення і відмовляється платити, через суд та виконавчу службу у боржника можуть, наприклад, арештувати рахунки.
Новини ринку житла, аналітика цін, поради для покупців і забудовників, тенденції в оренді та інвестиціях — усе про квартири, будинки й комерційну нерухомість читайте в розділі «Нерухомість».