У більшості великих міст України власники переписали вартість 1-кімнатних квартир. Причому переважно в бік збільшення. Найбільше – у Тернополі. За останні 6 місяців вартість такого житла в ньому зросла одразу на 16%, до середніх 42 500 доларів.
Загалом же, за даними великого профільного порталу, квартири подорожчали на 1-16%. Крім Тернополя зростання зачепило:
- Одесу, де ціни зросли на 11%.
- Рівне – 10%.
- Чернівці, Харків – 7%.
- Київ, Чернігів – 5%.
- Житомир – 4%.
- Полтаву, Дніпро – 3%.
- Вінницю – 1%.
Водночас у трьох містах ціни знизили. Це:
- Запоріжжя – на 7%.
- Ужгород – на 4%.
- Івано-Франківськ – на 2%.
У решті ж міст змін не відбулося.
Загалом, зазначається, на вторинному ринку 1-кімнатні квартири в Україні продають за цінами від 16 200 до 66 000 доларів. Найнижчі ціни зафіксовано в Запоріжжі – в середньому 16 200 доларів. Серед лідерів також:
- Миколаїв – 20 000 доларів.
- Харків – 22 500 доларів.
- Суми – 23 000 доларів.
Найдорожче в Києві – в середньому 66 000 доларів, а крім того:
- У Львові – 65 000 доларів.
- В Ужгороді – 61 400 доларів.
- Чернівцях – 54 300 доларів.
- Рівному – 52 100 доларів.
Загалом же, розповів член ради Асоціації фахівців з нерухомості Артур Пилипчук, після війни на український ринок нерухомості чекають добрі часи. Однак більше для продавців – оскільки ціни зростатимуть.
“Якщо подивитись історію будь-яких війн у будь-яких країнах, то по їх закінченню ціни на нерухомість зростали. Тож буде здорожчання”, – вважає він.
Також, запевняє експерт, зростатиме й попит. Серед причин же цього він виділяє:
- Повернення з армії багатьох захисників, які “почнуть купувати житло”.
- Відбудову країни – адже відновити треба буде “мільйони квадратних метрів”.
Відновлення самого ринку відбуватиметься поступово. І почнеться воно з відносно дешевого житла.
“В перші десь 2-3 роки буде рости економ-сегмент. А потім, коли люди піднімуться, вже буде рости середній – тобто комфорт, бізнес”, – прогнозує Пилипчук.
Через все те ж звикання до війни українці продовжать цікавитись як квартирами на відносно високих поверхах, так і з панорамними вікнами – попри те, що раніше в експертному середовищі висловлювали думку, що через обстріли попит на такі опції спаде.
“Війна затягнулася – і показала, як швидко люди до всього звикають. Згадайте, 2022 рік – щойно загуде сирена, нікого на вулиці нема. Тепер же всі на вулиці, з дітьми навіть. Тож, гадаю, матимуть попит і верхні поверхи, і пентхауси, і тераси“, – вважає Пилипчук.
Новини ринку житла, аналітика цін, поради для покупців і забудовників, тенденції в оренді та інвестиціях — усе про квартири, будинки й комерційну нерухомість читайте в розділі «Нерухомість».