Незважаючи на складні економічні та соціальні обставини, спричинені війною, ринок житлової нерухомості в Україні у 2025 році демонструє тенденцію до зростання цін. Що спричиняє зростання цін, які чинники впливають на ринок та які прогнози дають експерти на майбутнє.
Динаміка цін на житло
За останні 6 місяців вартість житла в Україні суттєво змінилася. Найбільше зростання зафіксоване у Житомирі, де ціни на однокімнатні квартири підвищилися на 12% і досягли 45 000 доларів. Подорожчання також спостерігається в Рівному та Ужгороді (9%), Черкасах (8%) та Одесі (7%). Навіть у великих містах, таких як Львів та Дніпро, ціни зросли відповідно на 5% і 4%. Водночас у деяких містах, таких як Тернопіль та Запоріжжя, ціни на житло знизилися на 4% і 3% відповідно.
За даними великого профільного порталу, ціни на однокімнатні квартири у 2025 році коливаються від 18 000 доларів у Запоріжжі до 65 000 доларів у Львові. У столиці середня вартість такого житла складає 63 000 доларів, а в Ужгороді – 60 000 доларів.
Подорожчання квадратних метрів житла особливо відчутне у двох великих містах України, які виділяються на фоні інших: Києві та Львові.
Львів залишається одним із найбільш динамічних ринків нерухомості в Україні. У 2025 році ціни на новобудови стартують від 40 000 грн/м², а в центральних районах сягають понад 65 000 грн/м². Основними чинниками подорожчання є високий рівень внутрішньої міграції через війну, зростання бізнес-активності, особливо у сфері IT та малого підприємництва, а також стабільний інтерес інвесторів, які розглядають нерухомість як вигідний актив. Водночас дефіцит нових житлових комплексів, спричинений фінансовими труднощами та проблемами з постачанням будівельних матеріалів, додатково стимулює ріст цін.
Ринок нерухомості в Києві також продовжує другий рік поспіль демонструвати тенденцію до подорожчання. За останні 6 місяців середня вартість квадратного метра зросла на 8,82%, що в грошовому вираженні становить понад 5 100 грн. Якщо ще восени 2024 року ціна квадратного метра в столиці складала 57 876 грн, то нині вона перевищує 62 983 грн. Лише за останній місяць квартири в Києві подорожчали на 2,32%, або майже на 1 500 грн/м². Якщо ж проаналізувати річну зміну цін у столиці, то підвищення ще відчутніше – майже 9,9%, що становить понад 5 700 грн/м². Подібна динаміка пояснюється кількома факторами, серед яких інфляція, зростання вартості будівельних матеріалів та активний попит з боку покупців. Це свідчить про високий інтерес до житла у столиці, попри економічні труднощі та загальну нестабільність ринку. Загалом за даними видання Forbes, з початку повномасштабної війни ціни на житлову нерухомість у Києві зросли майже на 40%.
Чому ціни зростають?
Одним із ключових чинників, що впливають на зростання вартості житла, є інфляція. За прогнозами експертів, рівень інфляції у 2025 році може сягнути 10%. Інфляція впливає на ринок нерухомості комплексно, підвищуючи ціни на будівельні матеріали, робочу силу та інші супутні витрати. Через це собівартість будівництва зростає, а разом із нею підвищується кінцева ціна на житло. Чим вищий рівень інфляції, тим дорожчими стають нові проекти, що змушує забудовників закладати у вартість майбутніх квартир додаткові витрати.
Інфляційні процеси також впливають на можливості покупців. У той час як заробітні плати можуть зростати повільніше за вартість житла, багато громадян змушені відкладати покупку або шукати альтернативні варіанти. Водночас, у періоди високої інфляції нерухомість часто розглядається як один із найбільш надійних активів для збереження капіталу. Це призводить до збільшення попиту, що, своєю чергою, ще більше стимулює зростання цін.
Ще один важливий фактор – умови іпотечного кредитування. Інфляція змушує банки підвищувати процентні ставки, що робить іпотечні кредити менш доступними для широкого кола громадян. Високі ставки суттєво впливають на можливості покупців придбати житло в кредит, що може зменшувати загальний рівень попиту на ринку. Проте для тих, хто має достатні фінансові ресурси, нерухомість залишається привабливою інвестицією.
Державна програма “єВідновлення” як фактор зростання цін
Одним із чинників, що стимулює подорожчання житла, є державна програма “єВідновлення”, яка спрямована на компенсацію вартості зруйнованого або пошкодженого житла. Всього за цією державною програмою станом на березень 2025 року одержали компенсацію 89 тисяч українців на загальну суму 8,2 млрд гривень.
Громадяни, які отримують фінансову допомогу, активно інвестують у відбудову чи купівлю нового житла, що провокує підвищення цін. Зростаючий попит підштовхує забудовників до запуску нових проектів, проте через подорожчання матеріалів та робочої сили кінцева вартість таких об’єктів зростає.
Крім того, програма створює додаткові стимули для розвитку будівельної галузі, що веде до збільшення інвестицій у нове будівництво. Разом із тим, активне відновлення житла в регіонах із великим попитом може призводити до дефіциту якісного житла та подальшого підвищення вартості квадратного метра.
Прогнози на майбутнє
Ринок нерухомості в Україні тісно пов’язаний із загальною економічною ситуацією. Війна призвела до значної міграції, що вплинуло на баланс попиту і пропозиції. У західних регіонах будівництво продовжується, тоді як у східних та південних – частково або повністю зупинене.
Після завершення війни експерти прогнозують стрімкий розвиток ринку нерухомості. Очікується притік іноземних інвестицій, активна відбудова міст та впровадження реформ. Хоча, з іншого боку, відновлення зруйнованих міст та інфраструктури після бойових дій може сприяти новому витку зростання цін, оскільки попит на житло в цих регіонах суттєво зростатиме.
Вже зараз ринок демонструє адаптивність до нових умов, а житлова політика держави спрямована на підтримку громадян. У Верховній Раді зареєстровано законопроект №12377, який передбачає оновлення житлової політики, що базувалася на Житловому кодексі 1983 року. Як зазначила нардеп Олена Шуляк, головна мета нового законодавства – створення ефективної кредитно-іпотечної політики. Передбачаються такі ініціативи, як пільгова іпотека, компенсація вартості житла, оренда з викупом та лізинг. Реалізація цих заходів може значно вплинути на стабільність ринку.
Отже, попри всі виклики, ринок житла в Україні продовжує зростати. Інвестори та покупці залишаються активними, а житлова політика реформується для забезпечення доступності житла. У 2025 році тенденції вказують на подальше зростання цін, особливо у великих містах та західних регіонах країни.
Новини ринку житла, аналітика цін, поради для покупців і забудовників, тенденції в оренді та інвестиціях — усе про квартири, будинки й комерційну нерухомість читайте в розділі «Нерухомість».