Продаж житла, набутого під час шлюбу, часто стає джерелом серйозних юридичних ризиків. Поширена помилка полягає в тому, що власник, на якого оформлена квартира, вважає себе єдиним розпорядником майна.
Чи можна продати квартиру без згоди дружини?
Під час продажу житла, набутого у шлюбі, згода другого з подружжя у більшості випадків є обовʼязковою умовою законності угоди. Про це йдеться у Сімейному кодексі України.
Навіть якщо квартира оформлена лише на одного з подружжя, це не означає, що він має право одноосібно розпоряджатися таким майном. Українське законодавство виходить із принципу спільної сумісної власності, який надає обом подружжю рівні майнові права.
Довідково: Відповідно до статті 60 Сімейного кодексу України, майно, набуте подружжям під час шлюбу, є їхньою спільною сумісною власністю. А згідно зі статтею 65, розпорядження таким майном здійснюється лише за взаємною згодою чоловіка і дружини.
Це означає, що для продажу квартири або будинку нотаріус, як правило, вимагатиме нотаріально посвідчену згоду другого з подружжя.
Що таке згода подружжя для продажу квартири та як її отримати?
Згода подружжя це окремий нотаріальний документ, у якому чоловік або дружина офіційно підтверджує відсутність заперечень щодо конкретної угоди.
Важливо! Без такого документа посвідчення договору є неможливим, а якщо угода все ж буде укладена, вона може бути оскаржена в судовому порядку.
Обовʼязок надавати згоду стосується не лише продажу житла. Вона також потрібна при:
- купівлі нерухомості;
- даруванні квартири або будинку;
- передачі житла в іпотеку чи під заставу;
- укладенні договорів довгострокової оренди.
Закон передбачає й винятки. Згода не потрібна, якщо майно є особистою приватною власністю одного з подружжя (наприклад, набуте до шлюбу або визнане таким за рішенням суду), а також у випадках, коли інший з подружжя визнаний судом безвісти відсутнім.
Сімейні питання часто бувають складнішими, аніж може здатися спочатку. ЮК “Звільнимо” супроводжує будь-які справи – від майнових спорів до питань щодо спадку. Понад 40 кваліфікованих фахівців, які допоможуть пережити життєві виклики з якісним супроводом.
Яке майно у шлюбі не є спільним?
- Загальне правило полягає в тому, що майно, придбане під час шлюбу, вважається спільною сумісною власністю подружжя. Водночас закон передбачає винятки, коли таке майно належить лише одному з подружжя і не підлягає спільному розпорядженню.
- До особистої приватної власності належить майно, отримане у дар або в порядку спадкування, придбане за особисті кошти, речі індивідуального користування, а також грошові винагороди й премії за особисті заслуги. Таке майно не потребує згоди другого з подружжя для відчуження.
Новини ринку житла, аналітика цін, поради для покупців і забудовників, тенденції в оренді та інвестиціях — усе про квартири, будинки й комерційну нерухомість читайте в розділі «Нерухомість».