В Україні планують запровадити нові зміни щодо контролю ринку нерухомості. Йдеться про купівлю-продаж нерухомості, право на спадщину, обмін, дарування та угоди з нерухомістю. Зміни щодо моніторингу ринку нерухомості набудуть чинності з 1 січня 2026 року. Про це йдеться в наказі Міністерства фінансів від 04.06.2021 № 322 «Про затвердження порядку обміну інформацією з питань фінансового моніторингу», інформує «Главком».
З нового року очікуються зміни у фінмоніторингу при купівлі нерухомості. За наказом від 04.06.2021 № 322 здійснюватиметься фінмоніторинг визначених операцій. Це необхідно для посилення контролю над операціями з нерухомістю та щоб провести систематизацію цієї інформації в податковій.
Які документи підлягатимуть обов’язковій звітності
- Договори купівлі-продажу нерухомості
- Договори міни (обміну) нерухомості
- Договори дарування нерухомості
- Свідоцтва про право на спадщину
Що зміниться для нотаріусів від 1 січня 2026 року
Буде введено новий порядок подання звітності нотаріусами до відповідних органів, проте для державних та приватних фахівців будуть інші вимоги. Приватні нотаріуси повинні будуть здавати звітності щоквартально, але по місяцях. Водночас державні нотаріуси, як і раніше мають здавати звіти щомісяця.
Що варто зробити покупцям та продавцям нерухості перед укладанням угоди
Для покупців та продавців нерухомості важливо перед проведенням згоди підготувати документи про походження своїх коштів. Також варто отримати довідку про доходи, це обов’язкова умова при договорі дарування чи спадщини та не варто не занижувати суми в договорі, що вважатимуть ухиленням від сплати податків, радять у агентстві нерухомості The Capital.
Загалом з 1 січня 2026 року фінмоніторинг угод на ринку нерухомості стане суворішим та прозорим. Тобто всі операції будуть підлягати обов’язковій звітності перед податковими органами. Також податкова матиме доступ до інформації про вартість угоди та доходи покупців та продавців, аби запобігти «тіньовим» угодам. Тому буде посилено контроль податковою за доходами українців, зокрема походженням коштів при купівлі квартири.
Реакція народного депутата на нові зміни моніторингу ринку нерухомості
Ці нововведення прокоментував народний депутат та нотаріус Ігор Фріс. За його словами, зміни, які наберуть чинності з 1 січня 2026 року необхідні, щоб перевірити легальність коштів на купівлю чи продаж нерухомості.
Він також зауважив, що це правило було встановлено Міністерством юстиції ще декілька років тому. «У свій час Мінʼюст навіть надав розʼяснення яким чином і як нотаріуси мають перевіряти «білі гроші» в покупця. І нотаріуси роблять це вже декілька років, консультуючи покупців, які саме документи вони повинні йому надати з метою підтвердження легальності коштів на купівлю нерухомості. Це безліч варіацій.І зарплата, і виписки з банківських рахунків, і договори щодо продажу іншого майна, і декларації, і договори дарування коштів, і кредитні договори. Короче будь-які чинні цивільно-правові документи, за цими покупець має право на кошти», – пояснив нардеп.
Усі ці аспекти стосуються договорів із нерухомості, сума, яких перевищує 400 тис. грн. «Нотаріуси перевіряли, перевіряють і будуть перевіряти легітимність коштів у покупця, як до 1 січня, так і після. Нічого не змінюється. Тому порада. Якщо ви продаєте майно, не занижуйте його вартість. Кошти, які будуть прописані в договорі ще будуть вам у пригоді при купівлі іншого майна й підтвердять законність цих коштів» , – додав Ігор Фріс.
Новини ринку житла, аналітика цін, поради для покупців і забудовників, тенденції в оренді та інвестиціях — усе про квартири, будинки й комерційну нерухомість читайте в розділі «Нерухомість».