В Україні найдешевші ціни на квартири зафіксовані в Запоріжжі: однокімнатну на вторинному ринку можна купити за 18 тисяч доларів, а оренда стартує від 2 500 грн на місяць. Основна причина низьких цін на житло – прифронтове розташування міста, відтік населення та високі ризики.
Про це свідчать дані кадрових порталів та думки експертів з нерухомості. Згідно з даними сайту з аналізу ринку нерухомості, середня ціна на однокімнатну квартиру у місті становить 18 тисяч доларів на вторинному ринку та 27 тисяч доларів на первинному.
Двокімнатна квартира на вторинному ринку вартує 24 тисячі доларів. Найважливішим фактором падіння цін у зазначеному місті є його прифронтове розташування. Велика частина Запорізької області зараз знаходиться під окупацією, що викликає масове переселення місцевих жителів. Утім, на ринку залишаються люди, які пов’язані з регіоном або хочуть використати низькі ціни для заробітку у майбутньому.
Ринок оренди в Запоріжжі також перебуває в кризовому стані. Попит на орендоване житло значно знизився через відтік населення та небезпеку обстрілів. Це спричинило падіння цін: наразі середня вартість оренди однокімнатної квартири складає 2 500 – 3 500 грн на місяць, що значно дешевше у порівнянні з довоєнними показниками.
Орендодавці часто готові йти на поступки, пропонуючи додаткові умови для орендарів, як-от гнучка оплата або тимчасове зниження ціни. Водночас, через високу невизначеність, багато власників взагалі відмовляються віддавати житло в оренду, побоюючись його втрати або руйнування. Окрім Запоріжжя, низькі ціни на нерухомість спостерігаються в:
- Краматорську та Слов’янську – міста Донеччини, які знаходяться близько до лінії фронту;
- Миколаєві – через регулярні обстріли та відтік населення;
- Кривому Розі – частково через географічне розташування та економічні фактори.
Вартість житла в цих містах залежить від безпекової ситуації, перспектив відновлення економіки та повернення населення. Багато експертів наголошують, що ризики залишаються високими. Водночас, для довгострокових інвесторів низькі ціни можуть стати вигідною можливістю за умови стабілізації ситуації в країні.
Новини ринку житла, аналітика цін, поради для покупців і забудовників, тенденції в оренді та інвестиціях — усе про квартири, будинки й комерційну нерухомість читайте в розділі «Нерухомість».