Незважаючи на війну, економічні складнощі та законодавчі обмеження у будівництві, у низці регіонів попит на житло зростає. Замість очікуваного здешевлення, забудовники готуються до чергового подорожчання найближчим часом, пише “Новини Live” .
За словами керуючого партнера групи компаній DIM Олександра Насіковського, в 2024 році вартість житла в проектах бізнес- та преміум-класу зросла на 10-15% , а в сегменті “комфорт” – до 10%. 2025 року прогнозується подальше зростання на ті ж 10–15% залежно від класу житла.
Чому ціни продовжують зростати
Головні причини — обмежена кількість нових об’єктів та поступова стабілізація попиту. Багато забудовників свідомо стримують підвищення цін, розуміючи, що ринок поки що не готовий до різкого зростання.
“З економічної точки зору, ми могли б підняти ціни вже зараз. Але якщо ринок не готовий – ми чекаємо. Підвищення все одно відбудеться, але, можливо, трохи пізніше”.
Ситуацію ускладнює дефіцит ділянок під житлове будівництво після законодавчих змін з січня 2024 року.
Де житло дорожчає найшвидше
Ціни на новобудови у 2025 році варіюються в регіонах. Найдорожчі об’єкти – у Львові ($1350/кв.м), Києві ($1290/кв.м) та Ужгороді ($1100/кв.м). Найдоступніші — у Запоріжжі ($610), Сумах ($620) та Харкові ($670).
Захід України залишається лідером за темпами зростання. В окремих проектах у Львові вартість квадратного метра вже зрівнялася з київською і може навіть перевершити її до кінця року.
У прифронтових регіонах попит підтримується, зокрема, завдяки держпрограмам, таким як “єОселя”.
Прогноз на літо 2025: ризики та стимули
Літо навряд чи принесе зниження цін. Основні фактори, що впливатимуть на ринок:
- розширення іпотеки «єОселя», особливо на готове житло;
- потреба у житлі після війни — відкладений попит підштовхне ринок догори;
- інвестиційна привабливість нерухомості як стабільного активу
Девелопери не виключають, що серйозний стрибок цін можливий після завершення бойових дій, коли різко зросте попит. Але це можливо лише за умови безпеки.
Новини ринку житла, аналітика цін, поради для покупців і забудовників, тенденції в оренді та інвестиціях — усе про квартири, будинки й комерційну нерухомість читайте в розділі «Нерухомість».