Верховна Рада ухвалила у другому читанні законопроєкт №12377 «Про основні засади житлової політики», який фактично ставить крапку в дії Житлового кодексу 1983 року. Документ змінює підходи до забезпечення українців житлом і запроваджує нові, більш ринкові механізми — замість радянських квартирних черг, що не рухалися десятиліттями.
Як пояснила голова профільного комітету Верховної Ради Олена Шуляк, закон є частиною зобов’язань України перед ЄС у межах програми Ukraine Facility та відповіддю на системну житлову кризу, яку загострила повномасштабна війна.
Відтепер безоплатне житло від держави зможуть отримати лише чотири категорії громадян: військовослужбовці, поліцейські, рятувальники та діти-сироти. Для всіх інших українців, які роками стояли в чергах на покращення житлових умов, держава пропонує нові формати — доступне та соціальне житло.
Доступне житло передбачає можливість купівлі квартири або будинку на пільгових умовах. Йдеться про іпотечні програми, житлово-будівельні кооперативи, лізинг та інші фінансові інструменти. Соціальне житло надаватиметься у тимчасове користування — на умовах соціальної оренди, де пл ата не перевищуватиме 30% доходу родини.
Окрему увагу в законі приділили механізму оренди з правом викупу. Українці зможуть орендувати житло до 10 років, після чого — оформити його у власність. Водночас скористатися таким правом можна буде лише один раз у житті. Кошти, сплачені за оренду, направлятимуть у спеціальний фонд для будівництва нового соціального житла.
Суттєво змінюються і правила службового житла. Відтепер його не можна буде приватизувати, а проживання дозволятиметься лише на час виконання службових обов’язків. Після звільнення з роботи житло доведеться звільнити. Виняток — працівники, які отримали інвалідність під час служби.
Ключовим елементом нової житлової політики стане цифрова система у сфері житла. Вона оцифрує всі квартирні черги, створить єдину базу житлового фонду та об’єднає інформацію про державні й місцеві програми підтримки. За словами Шуляк, це має унеможливити корупцію та «загублені папери».
Новини ринку житла, аналітика цін, поради для покупців і забудовників, тенденції в оренді та інвестиціях — усе про квартири, будинки й комерційну нерухомість читайте в розділі «Нерухомість».