У більшості міст вартість оренди квартир протягом 2024 року не змінилась, втім в Івано-Франківську та Києві ціни “злетіли” до рекордних показників, підвищившись на 37% та 32%, відповідно.
Портал ЛУН розповідає про те, що відбувається на ринку оренди в Україні та за скільки років винайму квартири, можна відбити її вартість.
Яка вартість оренди квартир в Україні
Експерти ЛУН заявляють, що ринок оренди почуває себе найвпевненіше, у порівнянні із вторинним і первинним ринком, оскільки є високий попит, орендні ставки ростуть і термін експозиції вільних квартир знижується.
Лідерами з вартості оренди житла залишається Ужгород, Львів та Київ, там однокімнатні квартири коштують 18,5 тисяч гривень за місяць, 17 тисяч та 16,5 тисяч, відповідно. А от найдорожчі дво- і трикімнатні квартири у столиці, їх там здають за 22,9 тисячі гривень та 37,5 тисяч гривень, відповідно.
При цьому за 2024 рік ціни у Києві злетіли на третину, у Львові – на 13%, а в Ужгороді – залишились без змін. А от рекорди із подорожчання побив Івано-Франківськ, де оренда за рік зросла на 37%. В середньому однокімнатні квартири там здають за 13,7 тисячі гривень на місяць. У рейтингу найдорожчих міст він посідає 5-те місце після Луцька, де аналогічне житло здають за 15 тисяч гривень.
Також за цей рік вартість оренди зросла в Одесі на 13%, там однокімнатні квартири коштують 8,5 тисячі гривень на місяць, у Хмельницькому – на 11%, аналогічне житло здають за 10 тисяч гривень та на 9% подорожчала нерухомість у Вінниці, де однокімнатна квартира зараз коштує 12 тисяч гривень.
Найнижчі ціни на оренду у Херсоні, Харкові та Запоріжжі. Там однокімнатні квартири коштують – 3 тисячі гривень, 4 тисячі і 5 тисяч, відповідно. Вартість протягом року не змінилась.
Двокімнатні й трикімнатні квартири впали у ціні лише у Дніпрі – 10% та 3% за рік і зараз вони коштують по 15 тисяч на місяць, а однокімнатні – 10 тисяч.
Ціни на оренду квартир в Україні (скриншот сайту ЛУН)
За скільки років оренди квартири повернеться її вартість
Експерти ЛУН розрахували співвідношення середньої заробітної плати в регіоні до середньої орендної ставки та визначили, скільком рокам винайму житла дорівнює вартість квартири.
Вартість однокімнатної квартири відіб’ється при оренді:
- Івано-Франківськ – 9,3 року
- Суми – 9,9 року
- Ужгород – 10,1 року
- Луцьк – 10,6 року
- Дніпро – 10,8 року
- Полтава – 11,3 року
- Запоріжжя – 11,8 року
- Хмельницький – 12 років
- Київ – 12,6 року
- Тернопіль – 12,7 року
- Вінниця – 12,9 року
- Чернівці – 13,1 року
- Львів – 13,3 року
- Рівне – 13,6 року
- Черкаси – 14,2 року
- Житомир – 14,3 року
- Миколаїв – 14,6 року
- Кропивницький – 15 років
- Одеса – 15,5 року
- Харків – 17,4 року
- Чернігів – 17,6 року
- Херсон – 18,5 року
Додамо, що оскільки цьогоріч ціни на оренду в Києві різко зросли, то зменшилась кількість років із 15 до 12,6, за які відіб’ється вартість однокімнатної квартири. Оренда двокімнатної квартири протягом 14,4 року дорівнює її вартості, а вартість трикімнатної квартири дорівнює 12,7 року оренди.
За скільки років оренди квартири відіб’ється її вартість (скриншот сайту ЛУН)
У яких містах йде найбільший відсоток зарплати на оренду
Для аналізу економічної доступності оренди житла експерти ЛУН розрахували співвідношення середньої заробітної плати в регіоні до середньої орендної ставки.
Найбільший відсоток зарплати йде на оренду квартири в ужгородців – 84%. Далі у рейтингу – Луцьк та Львів із показниками 79% та 74%, відповідно. Київ опинився на четвертому місці – 66%, п’ятірку лідерів закриває Івано-Франківськ – 65%.
Найменший відсоток зарплати віддають на оренду квартир жителі Херсону – 15%. Харків’яни платять 20% зарплати. У жителів Миколаєва та Запоріжжя йде по 27% та 28% на оренду, а Кропивницького – 34%.
Дані про середній відсоток зарплати, який йде на оренду житла у різних містах України (скриншот сайту ЛУН)
Новини ринку житла, аналітика цін, поради для покупців і забудовників, тенденції в оренді та інвестиціях — усе про квартири, будинки й комерційну нерухомість читайте в розділі «Нерухомість».