В Україні набула розголосу історія про купівлю спадкової квартири, яка завершилася втратою житла через суд, викликала активне обговорення у соцмережах. Авторка допису поділилася власним досвідом, що став серйозним застереженням для всіх, хто планує купівлю нерухомості за привабливою ціною.
За словами жінки, вона придбала квартиру, яку продавець отримав у спадщину. Угода виглядала цілком законною. Нотаріус оформив документи, було свідоцтво про право на спадщину, а жодних підозрілих моментів під час купівлі не виникло. Після оформлення права власності нова господарка зробила ремонт та спокійно проживала у квартирі. Ситуація різко змінилася після отримання судового повідомлення.
Як з’ясувалося, з’явився родич померлого власника, який раніше не знав про спадщину та не звертався до нотаріуса у встановлений строк. Він подав позов до суду з вимогою визнати своє право на спадщину. Суд став на бік нового спадкоємця та визнав його вимоги обґрунтованими. У результаті квартиру забрали навіть попри те, що покупець мав офіційно оформлене право власності.
Окремою проблемою стало повернення коштів. За словами авторки, фактично це залишилося лише формальністю, адже продавець вже не мав грошей. У коментарях користувачі зазначали, що подібні ситуації можуть бути частиною шахрайських схем. Дехто радив у таких випадках домагатися арешту майна продавця до повного повернення коштів.
Юристи нагадують, що за Цивільним кодексом України спадкоємці ма
ють шість місяців для прийняття спадщини. Водночас строк позовної давності для оскарження права власності становить три роки і може бути поновлений судом, якщо спадкоємець доведе поважні причини пропуску строку. Наприклад, перебування за кордоном або відсутність інформації про смерть родича.
Варто враховувати, що нотаріус не зобов’язаний розшукувати всіх можливих спадкоємців і працює лише з тими, хто звернувся вчасно. Тому ризик при купівлі спадкової квартири завжди залишається на стороні покупця. Експерти радять особливо насторожено ставитися до житла з істотно заниженою ціною та до об’єктів, які продають одразу після оформлення спадщини. У таких угодах приваблива вартість може обернутися втратою не лише грошей, а й житла.
Новини ринку житла, аналітика цін, поради для покупців і забудовників, тенденції в оренді та інвестиціях — усе про квартири, будинки й комерційну нерухомість читайте в розділі «Нерухомість».