У час нестабільності рішення продати житло може здаватися логічним — однак не для всіх. У травні 2025 року ринок нерухомості України залишається під тиском війни, що впливає на ціни, попит і вигідність угод. Далеко не кожному власнику квартира зараз принесе очікуваний прибуток.
Розповідаємо, кому краще відкласти продаж — і чому це може зберегти гроші.
1. Власники квартир поблизу бойових дій
Продаж у прифронтових зонах (Харків, Запоріжжя тощо) сьогодні — ризик втратити велику частину вартості. Через загрози безпеці попит слабкий, а ціни часто нижчі у 1,5–2 рази, ніж до 2022 року. Варто дочекатися стабілізації — тоді шанси продати вигідно значно зростуть.
2. Ті, хто купував через іпотеку
Якщо квартира придбана через програму “єОселя” чи іншу державну ініціативу — поспішний продаж може обернутися штрафами або втратою частини вкладених коштів. Особливо, якщо виплати ще не завершені. У такій ситуації доцільніше почекати, коли ринок стане стабільнішим.
3. Інвестори в новобудови на стадії будівництва
Продаж “квартири на котловані” майже завжди приносить менше прибутку, ніж реалізація готового житла. Попит нині зростає саме на вже завершені об’єкти. Якщо є можливість — дочекайтесь здачі будинку, щоб отримати вигіднішу ціну.
4. Власники із зареєстрованими мешканцями
Продати квартиру, де прописані інші люди — юридично складно, особливо в умовах, коли багато українців за кордоном. Це знижує привабливість об’єкта для покупців і змушує власника зменшувати ціну. Варто спершу владнати питання з пропискою.
5. Хто планує купівлю житла за кордоном
Продаж української квартири з розрахунком на покупку житла в ЄС може не виправдати очікувань. Курси валют нестабільні, європейські ціни високі, а українські — ростуть повільно. В результаті проданого житла може не вистачити на щось рівноцінне за кордоном.
6. Власники квартир із боргами
Борг за комунальні послуги — серйозний мінус для будь-якого покупця. Це не лише знижує шанси на успішний продаж, а й може стати причиною торгу. Краще погасити заборгованість заздалегідь, щоб не втрачати ще більше на знижках.
7. Ті, хто може почекати
Ринок потроху оживає: у квітні 2025-го в Києві помітне зростання цін на однокімнатні квартири. Експерти очікують, що після завершення активної фази війни можливе стрімке зростання попиту. Якщо гроші не потрібні терміново — продаж можна відкласти на вигідніший момент.
Якщо все ж продаєте: на що звернути увагу
- Оновіть документи та переконайтесь у юридичній “чистоті”.
- Не переоцінюйте об’єкт — враховуйте реалії ринку.
- Час має значення — восени попит традиційно зростає.
Альтернатива продажу
Якщо ви не впевнені, що зараз найкращий момент — розгляньте інші варіанти:
- Оренда — особливо вигідна у великих містах.
- Очікування осені — може принести новий попит.
- Використання “єОселі” — варіант для придбання іншого житла без поспішного продажу на невигідних умовах.
Продаж квартири — це не завжди шлях до швидких грошей. У 2025 році багато факторів грають проти продавця. Якщо ситуація дозволяє — краще трохи зачекати, щоб не продати дешевше, ніж варта ваша нерухомість.
Джерело: Новини.live
Новини ринку житла, аналітика цін, поради для покупців і забудовників, тенденції в оренді та інвестиціях — усе про квартири, будинки й комерційну нерухомість читайте в розділі «Нерухомість».