Попри війну, яку розпочала Росія, українці мають робити внески для погашення кредиту. Адвокатка керівна партнерка ЮК «Надійний правовий партнер» Анна Кухарчук розповіла виданню «Фокус», чи можна виселити боржника під час дії воєнного стану.
Вона зазначила, що у період дії в Україні воєнного, надзвичайного стану та у тридцятиденний строк після його припинення або скасування щодо нерухомого майна (нерухомості), що належить фізичним особам та перебуває в іпотеці за споживчими кредитами, зупиняється дія статті 37 (у частині реалізації права іпотекодержателя на набуття права власності на предмет іпотеки), статті 38 (у частині реалізації права іпотекодержателя на продаж предмета іпотеки), статті 40 (у частині виселення мешканців із житлових будинків та приміщень, переданих в іпотеку, щодо яких є судове рішення про звернення стягнення на такі об’єкти), статей 41, 47 (у частині реалізації предмета іпотеки на електронних торгах) цього Закону.
Зокрема, стаття 37 Закону України «Про іпотеку» передбачає процедуру реалізації права іпотекодержателя на отримання у власність предмету іпотеки у разі порушення грошового зобов’язання, для забезпечення якого таке майно було передано в іпотеку.
Відповідно стаття 40 Закону України «Про іпотеку» передбачає, що після того як майно, яке було передано в іпотеку і у разі виникнення боргу, може бути передано у власність до іпотекодержателя, тоді особи, які раніше проживали в такому житловому приміщення, у разі втрати права власності на таке приміщення, логічно втрачають і право проживати у такому приміщенні та підлягають виселенню з такого приміщення.
«Варто зробити акцент на тому, що виселення боржника, про яке йдеться у ст. 40 Закону України «Про іпотеку», здійснювалося та реалізовувалося не автоматично, а могло бути здійснено виключно на підставі судового рішення, механізмом для отримання такого судового рішення і слугувала стаття 40 Закону України «Про іпотеку», – пояснила юристка.
Аналіз наведених норм свідчить, що оскільки на період дії воєнного стану дія статті 37, 38, 40 ЗУ «Про іпотеку» зупинена, отже виселення з житла за борги, які безпосередньо пов’язані із отриманням споживчого кредиту, якщо такий кредит забезпечений нерухомим майном в порядку ЗУ «Про іпотеку», під час дії воєнного стану не відбувається, та боржники, що брали кредит для придбання житла, у разі наявності боргу за таким кредитом, не підлягають виселенню з такого житла.
Водночас адвокатка звернула увагу, що заборона виселення з житла стосується та пов’язана з тими кредитами, які були укладені до набрання чинності Законом України «Про внесення змін до Податкового кодексу України та інших законодавчих актів України щодо дії норм на період дії воєнного стану» № 2120-IX від 15 березня 2022 року.
Тобто ті кредити, що були оформлені після 15 березня 2022 року, або ті, що були оформлені до 15 березня 2022 року, але до таких договорів після 15 березня 2022 року були внесені зміни за згодою сторін щодо строків виконання такого кредитного договору, норми статей 37, 38, 40 ЗУ «Про іпотеку» — діють, і наслідки таких статей застосовуються.
Крім того, мають місце ситуації щодо виселення громадян, які не пов’язані із кредитуванням, це переважно правовідносини, які регулюються Житловим кодексом України, як-от самовільне зайняття приміщення, це так звані спори між родичами, які проживають в одній квартирі. У цьому випадку мораторій на виселення таких осіб, які проживають у квартирі без достатньої правової підстави, не діє, і такі особи можуть бути виселені із квартири.
Новини ринку житла, аналітика цін, поради для покупців і забудовників, тенденції в оренді та інвестиціях — усе про квартири, будинки й комерційну нерухомість читайте в розділі «Нерухомість».