Ціни на квартири в Україні знову поповзли вгору — у середньому на 11,2% за рік, і це лише за підсумками першого кварталу 2025-го. Причому новобудови дорожчають ще стрімкіше — майже на 15%. Про це свідчать свіжі дані Держстату.
Найпомітніше зростання — на однокімнатні та двокімнатні квартири, особливо в сегменті комфорт-класу. За словами експертів, саме ці формати зараз «на розхват»: їх купують і для життя, і як інвестицію в стабільність, якої бракує в умовах війни.
Що показує статистика:
🔹 Ціни на первинному ринку: +14,8%
🔹 Вторинне житло: +9,3%
🔹 Двокімнатки: подорожчали найбільше —
• на первинці: +15,1%
• на вторинці: +9,7%
🔹 Однокімнатні та трикімнатні — теж у плюсі, обидва сегменти показали зростання понад 9–14% залежно від ринку.
Попри воєнні реалії, попит на житло відновлюється. Квадратні метри купують активніше — і не тільки для себе, а й під оренду чи з розрахунком на майбутній перепродаж.
За якими квартирами нині полюють
На першому місці — 1-2-кімнатні квартири у межах 40–60 м², з адекватною інфраструктурою та комфортом. Покупці дедалі менше зважають на поверх чи навіть площу — важливішими стали безпека, функціональність і незалежність від комунальних ризиків.
“На ринку заміської нерухомості найпопулярніші двокімнатні варіанти від 75 до 100 м². І близько 60% таких угод — це чиста інвестиція“, — розповів керуючий партнер групи DIM Олександр Насіковський.
За його словами, на ринок повертаються інвестори, для яких нерухомість — чи не єдиний реальний актив. Особливо популярні квартири з готовим ремонтом і можливістю розрахунку готівкою.
Які вимоги зараз висувають покупці
- підземний паркінг і бомбосховище;
- системи доступу й безпеки;
- резервне світло і вода;
- інфраструктура “все поруч” — школа, садок, спортмайданчики;
- гарне транспортне сполучення;
- надійність забудовника.
Особливий інтерес — до нижніх поверхів: щоб не залежати від ліфтів у разі відключень.
“Покупці хочуть не просто квадратні метри, а повноцінне середовище для життя. Формат live-work-play, який до війни здався би даниною моді, тепер — щоденна потреба”, — підкреслює Насіковський.
Аналітики не виключають, що ціни на житло можуть зростати й далі — на тлі інфляції, курсових ризиків і обмеженої кількості нових проєктів. Але вже зараз очевидно: житло в Україні знову стало товаром №1 для тих, хто хоче зберегти капітал або просто — впевненість у завтрашньому дні.
Новини ринку житла, аналітика цін, поради для покупців і забудовників, тенденції в оренді та інвестиціях — усе про квартири, будинки й комерційну нерухомість читайте в розділі «Нерухомість».