Більшість українців упевнені, що їхнє єдине житло знаходиться під захистом закону, але на практиці все може виявитися інакше.
У ряді випадків судові пристави можуть ініціювати продаж, і тоді людина ризикує залишитися на вулиці. Які борги можуть призвести до втрати житла і чи можна цього уникнути?
Коли закон не на вашому боці
Згідно з українським законодавством, єдина квартира чи будинок не підлягають конфіскації. Однак є винятки, які можуть обернутися неприємним сюрпризом для боржників.
Основні причини, через які можна позбутися житла
🔹 Іпотечні борги . Якщо нерухомість була оформлена в заставу під кредит, і виплати нею не проводилися вчасно, банк має право ініціювати судовий розгляд. У разі рішення на користь кредитора майно буде продано на погашення заборгованості.
🔹 Великі борги за кредитами . Навіть якщо житло не є заставним, суд може винести ухвалу про його продаж, якщо сума боргу критична, а інших активів для покриття немає.
🔹 Комунальні заборгованості . Хоча постачальники комунальних послуг не можуть забрати квартиру самостійно, за серйозних боргів справа може дійти до суду. Якщо борг досяг значних розмірів і рішення щодо нього прийнято, житло може бути продано через електронні торги.
🔹 Несплата аліментів . Батьки, які систематично ухиляються від виплат на дитину, можуть зіткнутися з арештом свого майна, аж до продажу квартири. Це крайній захід, але випадки його застосування вже були.
Як проходить процедура вилучення
Якщо справа дійшла до продажу житла, процес відбувається за строго встановленим алгоритмом:
1️⃣ Суд ухвалює рішення про конфіскацію майна. 2️⃣ Проводиться оцінка нерухомості, що визначає її ринкову вартість. 3️⃣ Квартира виставляється на електронні торги. 4️⃣ Боржник отримує повідомлення та має право на оскарження у відведені законом строки.
Як захистити своє житло?
✔ Регулярно перевіряйте свою фінансову ситуацію та уникайте накопичення критичних боргів. ✔ У разі виникнення фінансових проблем відразу намагайтеся домовитися про реструктуризацію заборгованості. ✔ Не ігноруйте судові повістки та вчасно реагуйте на будь-які офіційні повідомлення.
Ігнорування боргів може призвести до того, що ваше житло опиниться під загрозою, а часу на збирання речей у вас просто не залишиться.
Новини ринку житла, аналітика цін, поради для покупців і забудовників, тенденції в оренді та інвестиціях — усе про квартири, будинки й комерційну нерухомість читайте в розділі «Нерухомість».