Приватизована земельна ділянка вважається повноцінною власністю її власника, яка гарантує право користування та розпорядження. Проте існують ситуації, за яких держава чи місцева влада може примусово вилучити навіть приватизовану землю. Законодавство України передбачає таку можливість у випадках суспільної необхідності, але лише з дотриманням певних процедур і гарантій.
Юрист Максим Боярчуков пояснює, що згідно із Земельним кодексом України, ділянку можуть вилучити, якщо власник використовує її не за призначенням, порушує екологічні чи земельні норми, веде діяльність, що шкодить довкіллю, допускає борги, за які накладено стягнення, або якщо земля потрібна для реалізації загальнодержавних проєктів — таких як будівництво метро, доріг чи енергетичної інфраструктури. Всі підстави можна умовно поділити на дві категорії: порушення з боку власника і суспільна потреба.
Процедура вилучення регулюється законом «Про відчуження земельних ділянок для суспільних потреб», який визначає два шляхи — добровільне відчуження, коли власник погоджується на викуп за ринковою вартістю з компенсацією збитків, або примусове, якщо власник відмовляється продавати. У випадку примусового вилучення рішення приймає виключно суд, і держава зобов’язана повністю компенсувати вартість ділянки наперед.
Прецеденти примусового вилучення вже існують. Зокрема, у 2019 році Харківська міська рада через суд домоглася вилучення ділянки для будівництва третьої лінії метро. Це свідчить, що навіть при відсутності порушень з боку власника, земельну ділянку можуть забрати, якщо буде доведено суспільну потребу.
Окрема ситуація стосується земельних паїв. Якщо власник не оформив право власності або не виділив ділянку в натурі, пай вважається невитребуваним. Закон України передбачає, що до 1 січня 2028 року усі правовласники повинні зареєструвати такі ділянки офіційно. Якщо цього не зробити, вважатиметься, що особа добровільно відмовилася від права на землю. У такому випадку сільська, селищна або міська рада може через суд визнати майно безхазяйним та передати його в комунальну власність.
Щоб не втратити землю, власнику слід використовувати її за призначенням, не порушувати екологічні вимоги, своєчасно реагувати на зауваження державних органів, а також встигнути до 2028 року оформити всі документи на право власності. У випадку, коли власнику пропонують викуп, важливо уважно ознайомитись з умовами і, за потреби, проконсультуватись із юристом. Як підсумовує Боярчуков, право власника захищене законом, але воно також вимагає обачності та відповідального ставлення.