Державна програма пільгового іпотечного кредитування «єОселя» залишається однією з найпопулярніших серед українців. Водночас експерти заявляють, що ринок нерухомості вже не встигає задовольняти зростаючий попит на житло.
Про це повідомляє Новини.LIVE.
Фахівці попереджають про формування дефіциту квартир і будинків, які відповідають умовам державної програми. «ЄОселя» дозволяє окремим категоріям громадян отримати іпотеку під 3% річних. Йдеться, зокрема, про військовослужбовців, внутрішньо переміщених осіб, медиків, науковців та інших учасників програми.
Найвищий попит на житло спостерігається у Києві, Київській області та Львові. Саме ці регіони приваблюють покупців розвиненою інфраструктурою та великою кількістю робочих місць, однак пропозиція житла там залишається обмеженою.
Генеральна директорка консалтингово-інжинірингової компанії SIGMA+ Анна Лаєвська заявила, що на ринку формується значний дефіцит житла, подолання якого може зайняти десятиліття.
За її словами, лише у Києві йдеться про десятки мільйонів квадратних метрів зруйнованої нерухомості. Частина громадян, які втратили житло через війну, нині розглядають купівлю нових квартир, що ще більше посилює попит.
При цьому будівельна галузь не демонструє достатніх темпів розвитку. Нових проєктів запускається небагато, а реалізація частини вже розпочатих об’єктів затягується.
Експерти також наголошують, що дефіцит посилюється через повільне введення новобудов в експлуатацію та низькі темпи будівництва.
Для внутрішньо переміщених осіб сьогодні доступні різні форми державної підтримки. Серед них — житлові ваучери на суму до 2 мільйонів гривень, іпотека за програмою «єОселя» під 3% на строк до 30 років, міжнародні кредитні програми за участю KfW і Банку розвитку Ради Європи, а також тимчасове проживання у комунальному житлі та гуртожитках.
Водночас народний депутат Максим Ткаченко заявив, що компенсації за втрачене житло потребують близько 2,5 мільйона сімей внутрішньо переміщених осіб як в Україні, так і за кордоном. Це додатково збільшує навантаження на державні житлові програми.