Власники житла в Україні можуть отримати безпрецедентні пільги, якщо погодяться вийти з «тіні». У Верховній Раді зареєстрували альтернативний законопроєкт №15031-1, який пропонує обвалити податкове навантаження на оренду нерухомості майже у чотири рази.
Про те, як депутати планують легалізувати ринок, на якому 90% господарів працюють неофіційно, повідомляє Експерт з посиланням на sud.ua.
Податкова революція для оренди
На сьогодні офіційна здача квартири — задоволення не з дешевих. Власник має віддати державі 18% ПДФО та 5% військового збору, що загалом складає 23% від доходу. Новий документ пропонує встановити кардинально інші ставки:
- ПДФО: знизити з 18% до 5%;
- Військовий збір: зменшити до 1%;
- Декларування: максимально спростити процедуру звітності.
Повернення пільги на «зайві» метри
Одним із головних «страшилок» для орендодавців зараз є втрата пільги на нерухомість. Якщо ви здаєте квартиру офіційно, податкова може скасувати право на неоподатковувані 60 квадратних метрів, що автоматично виливається у додаткові платежі до 20 тисяч гривень на рік.
Законопроєкт №15031-1 пропонує зберегти цю пільгу навіть при офіційній оренді, що прибирає основний бар’єр для укладання прозорих договорів.
Порятунок для переселенців
Окремий фокус ініціативи — допомога 4,5 мільйонам внутрішньо переміщених осіб (ВПО). Попередні державні програми підтримки оренди фактично провалилися: у 2025 році допомогу отримали лише 72 особи.
Депутати впевнені, що зниження податків стимулює власників охочіше здавати житло переселенцям офіційно, що відкриє шлях до отримання субсидій та захисту прав обох сторін.
Математика бюджету: від тіні до мільярдів
Автори впевнені: менші податки принесуть більше грошей. Якщо вдасться легалізувати хоча б 70% ринку, обсяг задекларованих доходів сягне 150 мільярдів гривень на рік.
Навіть при низьких ставках це дасть місцевим бюджетам близько 7,5 млрд грн, а державному — 1,5 млрд грн військового збору. Це значно більше, ніж нинішні надходження від «високих, але ніким не сплачуваних» 23%.