Державні програми “єОселя” та “єВідновлення” стали рятівним колом для українського ринку нерухомості під час війни, проте вони не здатні розв’язати фундаментальну проблему — наближення гострого дефіциту квадратних метрів.
Про це заявив голова Української асоціації девелоперів Євген Фавров в інтерв’ю Delo.ua.
На переконання експерта, вплив пільгового кредитування на ринок часто переоцінюють. Поки держава стимулює попит, девелопери змушені скорочувати запуск нових об’єктів через безпекові та економічні ризики. Це створює небезпечний дисбаланс, який проявиться вже у найближчі роки.
“Ці програми важливі, але вони мають обмежений вплив. “єОселя” — це приблизно півтори тисячі квартир на рік на первинці та дві-три тисячі вже готових квартир від забудовника. Вона не може суттєво вплинути на ринок загалом”, — пояснює Євген Фавров.
Головний ризик полягає в тому, що державні інструменти працюють лише з тим, що вже збудовано, але ніяк не стимулюють появу нових фундаментів.
“Державні програми можуть стимулювати купівлю, але вони не створюють квадратні метри. Якщо сьогодні не запускати нові проєкти, завтра просто не буде що продавати”, — наголосив голова асоціації.
За словами Фаврова, потенціал вторинного ринку, який досі активно використовувався для реалізації пільгових іпотек, фактично підійшов до межі. Надалі ефективність будь-яких житлових ініціатив напряму залежатиме від темпів роботи будівельних кранів на майданчиках.
“Пропозиція на вторинному ринку для “єОселі” фактично значною мірою вичерпана. Вочевидь, якщо не створювати умови для будівництва, кожна з подібних ініціатив буде втрачати ефективність”, — зазначає експерт.
Навіть якщо держава знайде ресурси для різкого розширення фінансування програм, це не дасть миттєвого результату. Будівництво — інерційна галузь із тривалим циклом, тому “житлова яма”, спричинена паузою в нових стартах 2024–2025 років, стає дедалі реальнішою.
Для стабілізації ситуації девелопери закликають до комплексної державної політики, яка б не лише робила кредити доступними, а й створювала умови для безпечного та прогнозованого запуску нових житлових проєктів уже сьогодні.