У Луцьку рекордно зросли ціни на новобудови та вторинне житло – тепер квадратний метр коштує від 1 000 до 1 250 доларів. Зазначається, що це спричинено зростанням вартості будівництва, підвищеним попитом та відносною безпекою міста.
Про це розповів місцевий рієлтор Ростислав Ганейчук в коментарі ЗМІ. Порівняно з кінцем 2024 року, ціни піднялися в середньому на 10-15%, що є продовженням тенденції, яка спостерігалася і торік.
Ще до повномасштабної війни купівля нової квартири в Луцьку обходилася приблизно у 500 доларів за квадратний метр. Сьогодні ж ціни стартують від 1 000 і сягають 1 250 доларів за квадрат, залежно від району, класу будинку та етапу будівництва. Будівельні компанії змушені закладати у вартість не лише подорожчання матеріалів і підвищення зарплат, але й дефіцит робочої сили, який суттєво впливає на швидкість реалізації проєктів.
Зростання на первинному ринку автоматично тягне за собою підвищення цін на вторинному. Чимало покупців обирають уже готові квартири, щоб уникнути витрат і часу на ремонт після здачі будинку. Особливо популярні нині одно- та двокімнатні квартири площею 40-60 квадратних метрів. Вартість таких об’єктів залежить від стану житла, якості під’їзду, благоустрою двору та загального вигляду будинку.
Суттєву роль у підвищенні цін відіграє внутрішня міграція. До Луцька переїжджають люди з більш небезпечних регіонів, продаючи своє житло і купуючи нерухомість тут. Є випадки, коли мешканці Харкова чи інших прифронтових міст продавали навіть інвестиційну нерухомість і вкладали кошти у волинську столицю. Крім того, на ринку з’явився окремий сегмент покупців – сім’ї, які отримали компенсації після втрати близьких на війні і спрямували ці кошти на придбання житла.
За словами місцевих агентів, Луцьк нині вважається одним із найбезпечніших міст України, навіть безпечнішим за Львів чи Івано-Франківськ. Це приваблює інвесторів і простих громадян, що шукають стабільності. Регіон зазнав пошкоджень під час війни, але вони не були настільки масштабними, як у багатьох інших обласних центрах.
Місто та його околиці активно забудовуються. У найбільшому темпі зводять багатоповерхівки та приватні будинки у районах Теремно, поблизу Луцької районної лікарні, у Струмівці, Небіжці, Кульчині та Жидичині. Частина цих локацій має переваги у швидкому сполученні з центром міста, тоді як інші вже страждають від перевантаженого руху. Паралельно із житлом дорожчає і земля – вартість ділянок під забудову зростає пропорційно попиту.
Сегмент оренди також реагує на підвищений інтерес до Луцька. Однокімнатні квартири здають в середньому за 14 тисяч гривень на місяць, двокімнатні – від 15 тисяч, а преміальні варіанти з новим ремонтом можуть коштувати і 20 тисяч гривень.
Майбутнє цін на нерухомість безпосередньо залежатиме від безпекової ситуації в регіоні та країні. Якщо обставини залишаться стабільними, ринок, імовірно, продовжить зростання, адже попит на житло у Луцьку наразі перевищує пропозицію.